Від мрії до Reality

Мабуть, немає – приватне будівництво за межею міста лише набирає силу. Один з показників цього – величезний інтерес до опублікованих нами матеріалами про канадських будинках. На продаж виставляються будинки, будівництво яких почалося в 90-91 роках. З тих пір багато чого змінилося.

Від мрії до Reality
Про це сьогодні ми розмовляємо з фахівцями будівельної фірми “Платонов і К °”. В нашій зустрічі беруть участь партнери цієї фірми – архітектори з майстерні А. Іванова ( “Архстройдізайн”).

– Майже зникли індивідуальні замовлення на великі, площею від 500 кв. м., котеджі, як пішло і захоплення башточками, балкончиками, химерними порталами, – розповідають наші співрозмовники. – Прийшов Замовник іншого достатку. В цілому змінилося уявлення про те, що потрібно сім’ї для комфортного життя, яким вимогам повинен відповідати житло за містом. Перестали замовляти “будинок-мрію”, розмова йде про будинок для життя.

Від мрії до Reality
І дійсно, давно немає в наш Центр Послуг дзвінків із замовленнями, популярний проект будинку в 650 кв. м, як би зійшов зі сторінок дитячої книжки про чарівну країну ляльок. Фактично, зараз тільки починає оббудовується середній клас. Не будемо чіплятися до соціологічних термінів, позначимо лише, що цим сім’ям під силу побудувати заміський будинок площею близько 250 кв. м. При цьому ціна одного квадратного метра такого будинку “під ключ” повинна бути близько 500-700 у. е. І для цієї, зараз наймасовішою категорії Замовника важливо, до якої межі ближче буде вартість метра, – майже 500 або без малого 700 – на відміну від їх попередників, для яких на першому місці були питання престижу. Один такий “попередник” три рази змушував югославських майстрів переробляти стелю,пробуючи різні варіанти його оформлення. Кожен варіант повністю оплачувався. Нинішній Замовник в більшості випадків такого собі дозволити не може і не хоче, але і жити в “курнику” він не бажає.

За рахунок чого можна знизити вартість будинку? Здешевлення при хорошій якості, звичайно, йде в першу чергу за рахунок конструкції стін. В описаному нами будинку ( “Н. Д.” №7 / 97) стіни такі: півцеглини + утеплювач + півцеглини. Економія на цеглі суттєва, в той же час така стіна по теплоізоляції відповідає нинішнім строгим нормам, а товщина її всього 40 см. Побудована тільки з цегли стіна з такою теплоізоляцією мала б товщину в метр – дорого, та й житлової обсяг будинку серйозно зменшився б.

Від мрії до Reality
Суттєво здешевлює оздоблювальні роботи застосування недорогих вітчизняних матеріалів. Красиві двері робилися на замовлення, але з сосни, а не з дуба або червоного дерева. Обробна плитка вітчизняного виробництва. На підлозі “Таркет” – шведська паркетна дошка, яка не потребує додаткової обробки. Недорогі шпалери. Широко використані готові оздоблювальні елементи з гіпсу і пластика (бордюри, ліпнина, колони, оформлення арок). Але все це лише інструменти, якими працювали будівельники і дизайнери. Замовник на стадії проекту погодив всі, аж до фіранок на вікнах. А далі вже фахівці зробили невеликий за обсягом будинок дивно просторим, а його інтер’єр – залитим світлом, гармонійним, витриманим в теплих кремових тонах. Дуже хороша двосвітна вітальня з каміном. У той же час в будинку немає нічого зухвало розкішного, але і нічого випадкового, непрацюючого на загальну ідею. При цьому забезпечено автономне опалення від автоматичного котла на солярці (світло, газ, вода – магістральні), в будинку дві ванних, велика кухня-їдальня, гараж, кілька комор – все необхідне для комфорту. І ціна – близько 650 у. е. за кв. м.

Я був в цьому будинку в холодний день. Перше, що мене здивувало, особлива атмосфера тепла, в яку я потрапив, увійшовши з двору. Передпокій двосвітна, великий обсяг, а тепло і затишно. Виявляється, в ній теплі підлоги. Знову я відчув це м’яке тепло, коли покинув будинок і опинився на вулиці. І тут гостро вдарив контраст між цим затишним, сучасним, продуманим, любовно зробленим будинком, з ділянкою, красивою огорожею, мереживними воротами і іншим селищем.

Від мрії до Reality
На початку 30-х років в ньому селилися відомі заможні люди. А зараз дачі, здавалися колись шикарними, перетворилися в халупи, оточені похиленими, майже прихованими під снігом парканами.

Вихід з цієї ситуації бачиться в зведенні котеджних селищ, розрахованих на певний рівень достатку власників будинків. Це для нас принципово нове явище. Чи не “будинок-мрія”, що стоїть один серед величезного, іноді кілька гектарів, ділянки, а селище з декількох десятків котеджів, спроектований відразу і відразу зведений, з єдиним архітектурним виглядом, з продуманою інфраструктурою, з єдиним загальноселищного управлінням. В одному з них я переконався, що це не проект на папері, а реальність. Ряд будинків вже стоїть і заселений, щось чекає весни, коли буде закінчена зовнішня обробка, а кілька будинків тільки закладаються; Але це селище, а не окрема “хтось по-що-здатний”: вже є спільні комунікації, під’їзні шляхи, охорона. Ділянки при будинку – п’ять соток, досить для квітів і декількох дерев,ажурні металеві огорожі, кордони володінь додатково окреслені, в основному, чагарниками.

Від мрії до Reality
Але сьогодні наша розмова з фахівцями фірми “Платонов і К °” і “Архстройдізайн” йде, в основному, про зовсім новій будові. Цей котеджне селище вже існує.

У двох кілометрах від виділена земля, розроблений імідж селища і створені типові проекти для забудови, один з яких перед вами. Вже ведеться розводка комунікацій.

З чого ж виходять проектувальники цього селища, які будуть котеджі в ньому?

Від мрії до Reality
– За основу ми беремо архітектуру сучасного американського або канадського будинку, – говорить А. Іванов, керівник архітектурної майстерні. – У цих країнах накопичений величезний досвід в котеджному будівництві для сімей з середнім достатком. Зазвичай це раціональний будинок, зручний для будь-якої сім’ї, що складається їх 4-6 чоловік. Так, він не несе яскраво виражених побажань свого власника, багато в чому він усереднені, але в ньому немає і жорсткого стандарту. Для конкретного замовника можна варіювати оздоблення фасаду та інтер’єру, внести якісь невеликі зміни і в архітектуру.

Тут ми даємо фотографії одного з побудованих котеджів такого типу, а також проект фасаду і поверхові плани будинку, призначеного для нового котеджного селища. Все просто, ніяких коридорчиків, Тупичке, але в той же час дуже зручно і повністю відповідає вже сформованим вимогам.

Від мрії до Reality
Їм відповідає і планування приміщень, і їх склад, і можливість членам сім’ї збиратися всім разом або усамітнюватися у себе. Але неправильно було б сказати, що тут просто взятий один з існуючих проектів і переведений в наші матеріали. Це далеко не так, тим більше що матеріали в якихось випадках дешевше привезти з-за кордону, важливіше прив’язати цю розробку до наших реалій, не втративши того “зерна”, яке є в зарубіжній архітектурі. А така прив’язка потрібна: у нас взимку багато снігу, отже, над ганком потрібен козирок; через сніг і дах повинна мати більш крутий кут; ми носимо взимку багато одягу і при вході необхідно місце, де її можна залишити, як і перевзутися; обов’язковий теплий тамбур; до великим вікнам, щоб там не говорили про охорону селища, ми ставимося з недовірою, їх треба зменшити;ми дуже любимо закриті тераси. Так що адаптувати ті ж канадські проекти доводиться дуже серйозно.

Будинок, вірніше будинку такого типу мають, як мінімум, дві незаперечні переваги. Вони не можуть бути дуже дорогими хоча б тому, що відразу створюється єдина система інженерних комунікацій селища і витрати на неї діляться на всіх, як і багато іншого (дороги, охорона і т. Д.). Саме будівництво різко здешевлюється за рахунок оптових закупівель будматеріалів, можна чітко спланувати і будівництво, і наступні опоряджувальні роботи. Тут все ясно.

Від мрії до Reality
Друге: такий будинок легко продати. Змінюється уклад життя, склад сім’ї, місце проживання, але цей будинок не орієнтований тільки на вашу сім’ю: інша сім’я цілком може розміститися в ньому. А ви при бажанні переїдете в інший котедж, більш відповідний обставин, що змінилися. Принципово закладена основа для тієї мобільності, про яку ми з захопленням говорили, торкаючись життя на Заході.

Зараз, дорогий читачу, якщо вас зацікавила тема цієї статті, саме час починати вести переговори про придбання будинку в цьому селищі, спокійно вибрати конкретний проект, адаптувати його для своєї родини, врахувати особливості її укладу. Поспішати особливо не треба, але гріх втрачати таку можливість.

Від мрії до Reality
Будинок людини із середнім достатком зовсім передбачає похмурість архітектури і убогість обробки. Швидше, він мобілізує і архітекторів, і будівельників, і дизайнерів на рішення творчих завдань в чітко визначених умовах. А справжній професіонал робить їх стимулом для перемоги.

Зрештою і Дж. Верді написав свою прекрасну “Аїду” на замовлення. До дня відкриття Суецького каналу …