Розрахунок вартості фундаменту для вже збудованого будинку

При будівництві будинку фундаменту завжди приділяється особлива увага. І це не дивно: від правильності проекту залежить, скільки простоїть будинок, як швидко з’являться пошкодження на його стінах і навіть наскільки в ньому буде тепло і сухо, адже і холод, і волога передаються сильніше з грунту, ніж по повітрю.

Умови на ділянці і сам проект будинку можуть відрізнятися. Все це необхідно передбачити в проекті фундаменту. Якщо не врахувати всю специфіку і допустити прорахунки, це може призвести до непоправних наслідків навіть у випадках, коли подальша експлуатація будинку утруднена або зовсім неможлива. Іноді може допомогти тільки повна заміна або серйозне посилення існуючих конструкцій. Якщо оцінити, скільки коштує фундамент під стоячий будинок, то стає зрозуміло, що цей вимушений захід все ж набагато вигідніше будівництва нового будинку.

Зміцнення фундаменту

Небезпека неправильно зробленого фундаменту

Налякані повідомленнями про наслідки, до яких можуть призвести помилки при зведенні фундаменту, люди з тривогою починають шукати їх сліди у власних оселях. І іноді знаходять. Ось чим вони погрожуютьпроблеми з фундаментом:

1.У зовнішніх стінах з’являються тріщини. Це спричинено тим, що частина будинку починає осідати, а будинок починає розколюватися вздовж ліній напруги.

Тріщини в фундаменті і стінах – небезпечне явище

2.Страждає і внутрішнє оздоблення. Шматки штукатурки можуть відвалитися, а стіни розійтися на стиках.

3.Комунікаційні труби, що входять в будинок – газові та водопровідні – можуть погнутися і деформуватися, аж до розриву. В обох випадках це може призвести до надзвичайної ситуації.

4.Через деформацію віконних прорізів віконні рами можуть не закриватися. Якщо вікна постійно закриті, склопакет може тріснути.

5.На запливаючих грунтах будинок може сповзти, якщо неправильно підібраний тип фундаменту або невдала його реалізація.

6.Якщо частина фундаменту осідає швидко і критично, фрагмент будинку може обвалитися. Це, мабуть, найсерйозніший наслідок.

Навряд чи варто чекати, коли дрібні тріщини та інші ознаки призведуть до катастрофічного результату. Потрібно подумати і порахувати, скільки коштує зміцнення, перекладка або повна заміна фундаменту при повному збереженні конструкції будинку.

Відео – Складний варіант підйому будинку

Фундамент під стоячий будинок в залежності від типу вихідних конструкцій

Ремонтні роботи, або комплекс заходів по його заміні, засновані на одному загальному принципі. Будиночок, що стоїть зверху, фіксується в тому положенні, в якому він знаходиться. Після цього з площі фундаменту видаляють грунт до моменту виявлення дефектів конструкції. Після цього споруджуються або арматурні елементи, які потім міцно з’єднуються зі старими. Або старий дефектний фундамент розбирають по частинах, а на його місце заливають новий. Залежно від типу фундаменту, характер робіт, а відповідно і їх вартість, буде різним.

Спочатку зніміть стару основу

Стовпчастий варіант

Стовпчастий фундамент має як плюси, так і мінуси, що обумовлено особливостями його будівництва та експлуатації. Широке поширення надає відносно низька ціна, низька в порівнянні з іншими видами матеріаломісткість і відносна простота конструкції. З іншого боку, не позбавлений він і недоліків: такий фундамент не призначений для важких будинків; великі навантаження можуть його деформувати.

До речі, надмірне навантаження може стати причиною несправності фундаменту. Потім потрібно буде повністю переробити фундамент, змінивши його тип, а це робота доситьдорогий.

Такий фундамент складається з вбитих або вкопаних в грунт стовпчастих фундаментів і горизонтального пояса, що з’єднує по периметру всі виступаючі кінці балок. Висота самого пояса невелика, що робить його більш економним варіантом в порівнянні зі стрічкою. Самі стовпи можуть бути виготовлені з найрізноманітніших матеріалів: бетону, залізобетонних плит, гвинтових паль, брусчатки. Глибина вкопування цих несучих конструкцій розраховується виходячи з характеру грунту, на якому стоїть будинок. Чим вони м’якше і пухкіше, тим глибше закладаються стовпчасті фундаменти. Так само роблять, якщо під грунтом багато грунтових вод.

Стовпчастий фундамент для будинку монтується найпростіше

Щоб замінити стовпи, їх доведеться повністю викопати, якщо вони монолітні. Зверху їх знімати не можна – вони занадто міцно сидять, а нависаючий будиночок завадить їх витягнути. Якщо стовпи не монолітні, а складаються з цегли або блоків, то справа полегшується – стовпи можна ламати або розбирати. При заливці нових стовпів не вийде використовувати отвір в землі як опалубку; його потрібно буде побудувати окремо.

Стрічковий варіант

Стрічковий фундамент розрахований на значно більше навантаження, ніж стовпчастий. Змінюючи товщину стін і глибину будівлі в більшу сторону, можна співвіднести його з дво- і триповерховою будівлею з цегли або інших важких матеріалів. Найчастіше використовується при будівництві приватних будинків. Ще одним великим плюсом стрічкової конструкції є можливість облаштування підвалу, як теплого, так і неопалюваного.

Основу даного виду складають пояси з різних матеріалів, які споруджуються на дні траншей, викопаних під фундамент. Ці стрічки можна монтувати на підкладку з бетонних плит, покладених на дно траншей. Такий хід практично повністю виключає просідання фундаменту під важкими будинками і його деформацію, так як тиск на грунт розподіляється рівномірно. Матеріал може бути різним:

Мелкозаглубленний стрічковий фундамент з часом може потребувати додаткового посилення

• цегла, покладена на розчин;
• монолітні бетонні конструкції, як правило, армовані залізними прутами; бетон виготовляється на будівельному майданчику в бетономішалці або доставляється спеціальним міксером;
• збірні, з окремих залізобетонних блоків, скріплених між собою різними способами;
• суміш бетону, щебеню і великого бутового каменю називається бутобетоном.

Велика кількість бетону вимагає обладнання. Це або бетономішалка при приготуванні бетону безпосередньо на ділянці з піску, цементу і гравію з додаванням щебеню потрібних фракцій у відповідній пропорції, або виклик будівельної мішалки, де у вартість кубометра бетону вже входить вартість його доставки на об’єкт.

Стрічковий фундамент також підривають при заміні і ремонті, а далі все залежить від характеру пошкодження.

Плитний варіант

Назва даного виду говорить сама за себе – фундамент являє собою бетонну плиту, монолітну за своєю суттю, що забезпечує всі козирі фундаменту – відмінну адаптивність і несучу стійкість при будівництві на пучинистих грунтах – болотистих, торф’яних, глинистих, з близько розташованими грунтовими водами і постійно накопичується у верхніх шарах грунту. В умовах нестійкого грунту плитний фундамент іноді є єдиним способом звести споруду, не побоюючись, що воно «попливе» або перекоситься морозним пученіем грунту. Іноді такий фундамент називають плаваючим, тому що він, як пліт, утримує будинок на хвилях грунту, піднімаючись і опускаючись разом з ними.

Плитний фундамент може зажадати лише оновлення гідроізоляції та косметичного ремонту

Технологія укладання плитного фундаменту передбачає виривання в грунті неглибокого котловану, де споруджується піщана подушка, потім виконується гідроізоляція від грунтової води, а потім в’яжеться арматурна сітка. Залежно від товщини він може складатися з двох, трьох і навіть більше шарів прутів. Навколо споруджується міцна опалубка. Заключний етап – заливка бетону. Плитний фундамент вимагає найбільшої витрати бетону і арматури; бетономішалку можна використовувати тільки в дуже маленьких будинках, та й то заливка буде проходити в кілька етапів.

Плитний варіант найдорожчий, але і найнадійніший. Підвищена витрата матеріалів окупається міцністю, довговічністю та передбачуваністю.

Зверніть увагу!Якщо ваш будинок на плитному фундаменті, то знайте, що замінити його практично неможливо, тільки замініть гідроізоляцію і зробіть місцями ремонт.

Комплекс заходів щодо вирішення проблем з фундаментом

Найпростіший і дешевий спосіб усунення проблем зі стовпчастим фундаментом. Так як з’єднувальний пояс – ростверк – не глибоко заглиблений в грунт, з ним рідко щось трапляється. Через нього все навантаження передається на стовпи, які вже відчувають поперечну або вертикальну деформацію. Заміна опори проводиться так: навколо опори викопується яма. Поруч зі старим стовпом споруджується опалубка з обов’язковою гідроізоляцією, якщо в отриману трубу вставляється арматура, а потім заливається бетоном. Єдине, що заливку доведеться робити, довбаючи отвір в ростверку, щоб закачати бетон через саму верхню точку опалубки. Якщо спробувати залити опалубку бетоном збоку, він може витекти, а це робити незручно. Якщо стовп зроблений з блоків або цегли, то його можна просто зібрати поруч. Якщо у вас є тимчасова підтримка, ви навіть можете використовувати старі блоки в новій публікації.

Для заміни одного полюса потрібен лише один домкрат або навіть просто потужна опора

Стовпчасті цегляні і стрічкові бутові і бутобетонні фундаменти можна оновлювати і ремонтувати за допомогоюторкретбетон. Така дія дозволяє значно збільшити міцність конструкцій, а також зупинити руйнування старого фундаменту. Спеціальний апарат змішує підготовлену суху суміш з водою і під тиском через спеціальну насадку подає її безпосередньо на оброблювану поверхню. Бетон не просто прилипає до очищеної поверхні, а безпосередньо «вдруковується» в неї, забезпечуючи чудову адгезію.

Так само можна зміцнити фундамент. Грунт навколо підбирається таким чином, щоб забезпечити комфортні умови роботи біля основи фундаменту. Там по нижньому краю перфоратором пробиваються отвори. У них забиваються прути арматури15 – 20 ммтовстий. Далі відкрита траншея засипається щебенем до самих штирів. На них укладаються металеві балки, які приварюються до арматури. Все це заливається бетоном. Він служить додатковим поясом, який зміцнює і захищає стару основу.

Коли фундамент сколюється і руйнується, навколо нього будують бетонну оболонку. Для цього на відстані в50 ммВід старого фундаменту в землю вбиваються шматки гофрованої арматури. Їх перев’язують дротом і заливають опалубку бетоном. Також корисно передбачити з’єднувальні елементи між сорочкою і старою основою – це буде гарантією міцності. З внутрішньої сторони опалубки укладається шар гідроізоляції; для цього підійде найдешевший руберойд.

Ціни на різні види цементу

Цемент

Відео – Заміна фундаменту будинку в насиченому вологою грунті

Як самостійно залити фундамент для будинку

При ритті траншей навколо будинку на всю глибину фундаменту і заміні старих фрагментів на нові потрібні опори для будинку. Якщо мова йде про повну реформу фундаменту, то іноді потрібно підняти весь будинок. Після спорудження фундаменту будинок опускають на нього і закріплюють. Проста, здавалося б, послідовність дій насправді перетворюється на дуже складну затію, адже вага будинку дуже велика. Крім того, цегляні будинки надзвичайно чутливі до будь-яких зсувів і можуть легко тріснути. Для підвішування будинку використовуються балки – дерев’яні, якщо будинок з колод або бруса, і металеві двотаври, якщо потрібно підняти важку цегляну конструкцію.

Для повнотілих цегляних будівель використовуються домкрати, кожен з яких розрахований на навантаження25 або 30 тонн, але в екстреному випадку може витримати більше. Для дерев’яних будинків, які важать набагато менше, використовуються домкрати, розраховані на менші навантаження. Їх повинно бути не менше 4 на будинок з бруса, і розташовуються вони по кутах будівлі. Необхідно використовувати спеціальні домкрати. Автомобілем слід користуватися обережно, перевіряючи позначки допустимої ваги на кузові.

Армування шпильками для бетонної стрічки

Щоб укласти під будинок балки, з двох сторін від нього викопують траншеї, а коли старий фундамент оголиться, роблять котлован по всій довжині стіни. Для цього зручно використовувати відбійний молоток. В утворені швелери вставляються балки таким чином, щоб вони виступали за межі будинку0,5 – 1 м. Домкрати будуть розміщені під цими кінцями.

важливо!Підняти на домкратах важкий двоповерховий цегляний будинок – дуже відповідальна справа. При неправильному підйомі будинок може частково зруйнуватися. Робота під піднятим будинком класифікується як небезпечна, і її краще довірити фахівцям, які забезпечують безпеку на випадок, якщо домкрати зламаються.

Техніка підйому конструкції наступна. Підйом починається з нижньої сторони, яка знаходиться на рівні гідравліки. Повз височіє провислий кут хати5 – 10 ммз попереднього пункту. Після цього послідовно піднімаються інші точки. Домкрати піднімають по черзі, ходять по хаті. Небажано одночасно виносити на висоту діагональні прилади – це може викликати деформацію.

Скільки коштує фундамент під стоячий будинок – інструкція розрахунку

Фундамент під стоячий будинок розраховується індивідуально, в залежності від обсягу робіт, які необхідно виконати для повернення його в робочий стан. Звичайно, одна справа спорудити на куті додатковий бутобетонний «анкер» для запобігання зсуву фундаменту, а зовсім інша справа повністю замінити фундамент під будинок.

Для розрахунку максимальних витрат і для комплексних робіт можна скористатися онлайн-калькулятором вартості фундаменту, який легко знайти на будівельних сайтах. Параметри, введені в калькулятор, повинні бути отримані шляхом ретельного вимірювання вашого будинку. Для цього знадобиться рулетка 10 м і бажано помічник. Але ви можете проводити вимірювання самостійно.

Роблячи нові вимірювання, не повторюйте старих помилок.

Крок 1.Виміряйте майбутню довжину фундаментної стрічки. Для цього необхідно зняти виміри зовнішньої стіни будинку. Отримані результати – довжина і ширина конструкції. Якщо будиночок має неправильну форму, складіть отримані відрізки – це не вплине на довжину лінії.

Вимірювання рулеткою

Крок 2.Визначтеся з шириною фундаменту. Мінімально вона повинна дорівнювати ширині несучих стін. Але якщо будинок з важких матеріалів – цегли, шлакоблоку, або має більше одного поверху – його краще робити нана 10-20 см ширше стін. Це буде дорожче, але зменшить тиск на грунт.

Підходьте до розрахунків з особливою ретельністю!

Крок 3.Третій параметр – глибина, на яку закладається фундамент. Часто буває так, що проблеми з наявним фундаментом виникають через недостатню глибину. Сили морозного обдимання кривлять фундамент, а бетон погано гнеться – і тріскається, а потім і по стінах. У середній смузі Росії глибина повинна бутимінімум 1 м. Залежно від гідрогеологічної ситуації вона може бути значно більшою.

Вимірювання глибини

Якщо у вашому регіоні досить суворі температурні умови, обов’язково врахуйте цеЯк утеплити фундамент будинку зовні.

Крок 4.Визначтеся, чи знадобляться фундаментні перекриття під самим будинком. Важкі меблі, камін, піч обов’язково вимагають фундаменту не тільки по периметру, але і всередині прямокутника, під внутрішні стіни.

Фундаментальний перехрестя

Для прикладу, для простоти визначимося, скільки коштує стрічковий фундамент для будинку 10 на 10 метрів.

У калькуляторі для фундаменту буде навіть його приблизна схема.

Введемо вихідні дані в калькулятор, взявши за ширину фундаментної стрічки500 мм, а висота – за1000 мм. Виберемо середню марку бетону –М300, хоча фахівці рекомендують брати вище. В результаті ми отримуємо наступні параметри.

Стрічка

• об’єм бетонного матеріалу – 19 куб.м.;
• загальна довжина по зовнішньому контуру – 40 м;
• вага бетону – 45 тонн;
• тиск на грунт – 0,235 кг/см2.

Арматура

Згідно СНиП мінімально можлива конструкція арматури – з’єднання верхнього і нижнього поясів по 3 стрижня кожен з вертикальними стрижнями. Поперек них проходять більш короткі прути – так звані «хомути». Для скріплення прутів між собою використовується м’який в’язальний дріт. Параметри такі:

• діаметр поздовжніх стрижнів – 14 мм;
• діаметр поперечних стрижнів – 8 мм;
• загальна вага арматури 518 кг.

Калькулятор сам запропонує схему підключення і відстань підключення арматури

Опалубка

• ширина дошки – 150 мм;
• довжина – 6000 мм;
• товщина – 20 мм;
• кількість дощок заданих параметрів – 89 шт.;
• кубатура деревини – 1,6 м.

При цьому обсяг опалубки дуже малий, всього лише1,6 куб. Це станеться, якщо взяти тонку дошку20 мм. Але при цьому крок установки опор складе всього 16 см. Нехай стандарти передбачають маржу, давайте зробимо крок20 см. Це все ще дуже поширене явище. Тому, звичайно, краще вибрати товщину дошки30 – 40 мм. Тоді обсяг збільшиться в півтора-два рази, але така опалубка буде триматися відмінно. Заощадити на цьому параметрі допоможе той факт, що для опалубки якість дощок абсолютно неважлива, якщо вони зберігають якусь міцність.

Опалубка для готового будинку повинна бути міцною, решта – другоряднеЦіни на будівельні плити
Дошки будівельні

Вартість матеріалів

Ми отримали приблизну загальну кількість матеріалу, який нам знадобиться. Для розрахунку вартості візьмемо середню ціну деревини, арматури та бетону.

Вартість куба бетону в Москві і Московській області приблизно3200 . за куб марки М300 з гравійним наповнювачем. Відповідно, загальна вартість без урахування доставки складе близько 60 тисяч , з доставкою буде мінімум на 5000 дорожче.

Подавати бетон зручніше за допомогою спеціального автоміксера

При розрахунку арматури орієнтуємося на вагу прутів діаметром 14 мм. Це буде дорожче, ніж реальна потреба, але забезпечить невелику маржу. Ціна вважається низькою, близько25 000 рубза тонну прутів довжиною 11,7 метрів. Округлюючи, виходить приблизно 13 000 за все.

Будемо ще розраховувати опалубку товщиною 30 мм, це вийде 2,4 куб. Вам не потрібно купувати якісну дошку для опалубки; підійде необрізний другий сорт, і він коштує приблизно3200 за куб. На опалубку виходить 7700 , за умови, що ми її купуємо і незважаючи на те, що ми не розрахували стійки, якими вона буде зміцнюватися, а знадобиться ще приблизно 30 на 40 мм.1500 .

Остаточний результат

З урахуванням додаткових витрат по кожній позиції можна представити дані в таблиці:

Таблиця 1. Розрахунок собівартості.

Арматура	мінімум 13 тис
Опалубка	мінімум 9 тис
Всього	87 000 – 90 000

До цієї суми треба додати вартість самих робіт з виривання траншей і, можливо, демонтажу старого фундаменту. Якщо врахувати ці параметри, можна сміливо округляти отриману цифру до100 тисяч, а потім помножити на два (класичний будівельний підряд передбачає зрівняння вартості робіт і вартості матеріалів). Тому, за найскромнішими підрахунками, стрічковий фундамент під стоячий будинок обійдеться приблизно200 тисяч .

Ремонт або навіть повна заміна фундаменту все ж вигідніше будівництва нового будинку

Висновки

Сума в200 тисяч для фундаменту за будівельними нормами не великий. Але мова йде, перш за все, про будинок з нуля. А будинок, який уже стоїть, може бути в іншому стані. Якщо він у хорошому стані або принаймні придатний для проживання та добре збережений, то наша орієнтовна оцінка свідчить про переваги оновлення фундаменту. Якщо будинок ветхий, і вам доведеться вкласти значну суму в його ремонт, навіть таку суму, як 200 тисяч , краще вкласти в покупку або будівництво нового будинку, хоча це, звичайно, буде набагато дорожче.

“`html

FAQ

“`