Про помилки при проектуванні і будівництві малоповерхових будівель

Уникнути багатьох помилок можна, якщо є матеріали інженерно-геологічних і геодезичних вишукувань на майданчику проектованого будинку. Інформація про інженерно-геологічних умовах дозволить правильно вирішити будівельну частину проекту, питання про доцільність розміщення в підвалі або цокольному поверсі басейну, сауни, гаража та ін., А також питання про необхідність зниження рівня ґрунтових вод. Часто, наприклад, будують гаражі в підвалі. Таке рішення доцільно при відсутності ґрунтових вод або наявності помітного ухилу території ділянки.

Про помилки при проектуванні і будівництві малоповерхових будівель
В останні 10 років однієї з актуальних стала проблема зниження опромінення населення природними радіонуклідами (ПРН) в цивільних будівлях. Мається на увазі не тільки зниження опромінення природними джерелами радіації, що містяться в нових будівельних матеріалах, а й радону, що надходить з грунтів в приміщення будівлі через тріщини в підлогах по грунту, в стінах цокольних і підвальних поверхів, через щілини в міжповерхових перекриттях і повітроводи. Інакше, необхідне встановлення рівня радиоопасности території забудови для прийняття рішення про доцільність будівництва на розглянутій території або для визначення необхідних радонозащитних властивостей огороджувальних конструкцій і розробки відповідних технічних рішень, що відповідають вимогам норм.

При будівництві індивідуального джерела водопостачання і місцевих очисних споруд особливо необхідні додатково матеріали інженерно-геодезичних і гідрогеологічних вишукувань для виявлення необхідності водопідготовки і типу очисних споруд.

Матеріали геодезичних вишукувань дозволять більш правильно розташувати всі будови на відведеній ділянці, допоміжні приміщення усередині котеджу, які вимагають подачу води і відведення госп-фекальних стоків, організувати відведення поверхневих вод з урахуванням рельєфу місцевості.

Про помилки при проектуванні і будівництві малоповерхових будівель
В окремих випадках, до закінчення розробки проекту, не представляється дозвіл на спецводокористування природними водами, невідомо розташування водозабірної свердловини або шахтного колодязя на території ділянки і, отже, локальних очисних споруд, відсутні технічні умови по газо- і електропостачання.

Все це не виключає помилок при проектуванні роздягнула інженерного устаткування будівель (виборі, наприклад, схеми теплопостачання котеджу, теплової потужності опалювального котла або запитуваної кількості електроенергії, газу). Іноді в проектах необґрунтовано передбачається збільшена кількість приладів водоспоживання. Це, при водоспоживання в нормативних межах, може привести до зменшення використання приладів водоспоживання і, таким чином, до погіршення умов експлуатації систем водопостачання та водовідведення. Слід прагнути до розташування, зонування по вертикалі приміщень загального користування (туалети, ванні, кухні, сауни, постірочниє та ін.). У котеджах, що мають загальну площу 300-500 м2 і більше, не передбачається центральна система пилоприбирання, що безсумнівно утрудняє можливість підтримки чистоти в приміщеннях.Будуються різні в плані котеджі. Одні близькі до квадрату, мають переважно плоскі фасади. Інші мають фасади ламані, з включенням еркерів, виступів. Чим менше ламаних ліній і виступів, тим менше тепловтрати. У ряді будинків при вході відсутні або робляться вузькими тамбури, що призводить до проникнення в приміщення холодного повітря через нещільності зовнішніх дверей і при їх відкриванні. Чимало котеджів будується на відкритій місцевості. У цьому випадку цілком можливе використання сонячних колекторів, розміщених на похилих дахах південного напрямку, що дозволить значно зменшити споживання традиційного палива протягом всього року, поліпшити екологічну ситуацію. За даними розробників вітчизняних сонячних колекторів,1м2 площі поглинаючої панелі виробляє до 300 л гарячої води в добу з температурою 40-60 ° С.

Про помилки при проектуванні і будівництві малоповерхових будівель
Деякі котеджі мають підвищену площу світлових прорізів, що утрудняє або виключає можливість прокладки труб, вентиляційних каналів, воздуховодов, установки опалювальних приладів для підтримки комфортних умов в приміщеннях як в холодний, так і теплий період року. В результаті доводиться вдаватися до нетрадиційних, спеціальним і дорогих технічних рішень (наприклад, комбіновані системи опалення, кондиціонування повітря). Як заповнення светопроемов продовжують застосовувати вікна з подвійним склінням в спарених палітурках і з низьким опором повітропроникності. Відомо, що відношення площі світлових прорізів приміщень житлових будинків до площі їхньої статі має бути, як правило, не більше 1: 5,5, мінімальне відношення – не менше 1: 8,а для мансардних поверхів зі светопроемами в площині похилих огороджувальних конструкцій – не менше 1:10. Підвищений скління будівель слід обґрунтовувати розрахунком природного освітлення.

Буває, що при проектуванні і будівництві не вирішується належним чином вентиляція, повітрообмін в котеджах, що мають гараж, басейн, сауну, парну, постирочную і т.д. У зазначених і деяких інших приміщеннях кількість що видаляється і припливного повітря визначається розрахунком. На наш погляд, в теплий період року забезпечити необхідний повітрообмін без механічного видалення повітря неможливо.

Про помилки при проектуванні і будівництві малоповерхових будівель
У деяких випадках ведеться без проекту (в розрахунку на досвід сантехника) і монтаж систем опалення, що, як відомо, викликає необхідність переробки систем. По-перше, розрахункову поверхню опалювальних приладів в звичайних системах слід приймати з урахуванням допустимої температури води на виході з котла, по-друге, номінальний тепловий потік однієї секції або типу опалювального приладу часом буває завищеним, по-третє, а це, мабуть, саме головне, не робиться інженерний розрахунок теплової потужності системи опалення.

Архітектори, та й самі забудовники, часом (як данина моді) необґрунтовано наполягають на прихованій прокладці навіть сталевих труб звичайних систем опалення. Відомо, при прихованій прокладці труб в товщі зовнішньої стіни (особливо неутепленої), по-перше, відбувається підвищення тепловтрат і, по-друге, можливе замерзання в трубах теплоносія в холодну пору року при тимчасовому відключенні системи опалення.

У ряді проектів не виконуються вимоги, що пред’являються до приміщень, в яких розміщуються теплові агрегати для опалення та гарячого водопостачання, що використовують як паливо природний газ. Приміщення повинні мати, наприклад, вихід безпосередньо назовні, природне освітлення з розрахунку 0,03 м2 скління на 1 м3 об’єму приміщення і висоту не менше 2,5 м. Найчастіше в індивідуальних житлових будинках не виконуються протипожежні вимоги.

Про помилки при проектуванні і будівництві малоповерхових будівель
Найсуттєвішою, мабуть, помилкою є триваюче виконання зовнішніх стін, покриттів або горищних перекриттів, а також підлог над неопалюваними підпілля зі зниженим рівнем теплозахисту, незважаючи на прийняття і введення в дію з 1 вересня 1995 р Держбудом РФ зміни N3 СНиП II-3 79 * «Будівельна теплотехніка». Доречно зазначити, що більша частина території РФ ставиться до 1-му кліматичного району, що відрізняється суворою і тривалою зимою (тривалість опалювального періоду в середньому становить понад 60% річного часу, а температура повітря найбільш холодної п’ятиденки біля -30 ° С).

Будівництво котеджів відповідно до вимог зміни N3 і зміни N4, введеного в дію Держбудом РФ з 1 березня 1998 року, дозволить не тільки зменшити більш ніж удвічі теплову потужність системи опалення, витрата палива, електроенергії, а й забезпечити в приміщеннях сприятливі, комфортні умови . Адже котеджі по суті являють собою сукупність приміщень з двома, трьома зовнішніми вертикальними огородженнями. Так звані «теплі» котеджі відрізняються підвищеною тепловою інерцією зовнішніх огороджень, значним впливом конструкцій підлог і фундаментів цокольних і підвальних поверхів на температурну і влажностную обстановку в приміщеннях протягом всього року.

Про помилки при проектуванні і будівництві малоповерхових будівель
Крім того, застосування і розташування ефективних теплоізоляційних матеріалів (наприклад, пінополістирол, минерало- і стекловатниє вироби) в багатошаровій конструкції зовнішньої стіни з підвищеним опором теплопередачі дозволить зменшити товщину основного конструктивного шару до мінімальної, виходячи з необхідності забезпечення міцності вимог, а також поліпшити його умови експлуатації, збільшити термін служби при розташуванні утеплювача із зовнішнього боку. Наприклад, звичайну цегляну стіну товщиною в 2 … 2,5 цегли із застосуванням теплоізоляції можна зменшити до 1 … 1,5 цегли.

Будівництво нових і придбання побудованих котеджів, заміських будинків з урахуванням перерахованих і інших можливих помилок дозволить позбавити що мріють жити в поліпшених умовах від багатьох неприємностей надалі.

Про помилки при проектуванні і будівництві малоповерхових будівель
Помилки можна виключити або звести до мінімуму, якщо архітектурно-будівельну частину проекту житлового будинку розробляти з урахуванням основних вихідних даних, технічних рішень і вимог і спільно з фахівцями з теплопостачання, опалення та вентиляції, водопостачання та водовідведення, електропостачання, газопостачання.