Правила і норми перепланування квартири. Практичне керівництво

Неважливо – нова квартира або ж стара, – але так чи інакше нам необхідно зробити її зручніше, що включає безліч функцій, включаючи зміну дизайну інтер’єру.

Часом забудовник пропонує абсолютно не те, що нам потрібно, і ми б хотіли поліпшити ситуацію, але не всі ідеї можливі для реалізації і офіційного узгодження. А для дотримання правил безпеки ще і не зайвим буде взяти до уваги норми закону, продумуючи планування.

Таким чином, ми стикаємося зазвичай з такими завданнями:

  • що допустимо змінювати в квартирі і що немає;
  • що можна просто узгодити або ж з затрудненням;
  • а чи варта гра свічок з цим плануванням;
  • а як все-таки обійти ці норми;
  • що буде, якщо нічого не погоджувати;
  • куди бігти і з ким погоджувати.

… і ще безліч подібних питань.

Отже, основа всіх норм і законів – це ідея не нашкодити мешканцям будинку, і собі самому теж.

Правила і норми перепланування квартири. Практичне керівництво

Список того, що категорично не можна робити:

  • Не можна допустити обвалення несучих конструкцій будівлі внаслідок порушення їх міцності і стійкості.
  • Не можна збільшувати навантаження на несучі конструкції понад норму допуску при заміні перегородок, встановлення обладнання, при роботах з підлогою.
  • Не можна здійснювати дії по зменшенню або демонтажу вентиляційних коробів.
  • У однорівневій квартирі не можна розміщувати ванні і туалетні кімнати над житловими приміщеннями і кухнями.
  • Враховувати розміщення ванних кімнат верхнього поверху, щоб не розміщувати свою кухню під ними.
  • Не можна розміщувати свою кухню над житловою кімнатою нижнього поверху.
  • Не можна розміщувати вхід в санвузол з житлової кімнати або кухні (можна з спальної кімнати, якщо є інший санвузол з унітазом і виходом не в житлове приміщення).
  • Не можна перекривати доступ до сантехніки, стояка, лічильників, вентиляторів і вентиляційних коробів.
  • Не можна переносити підключені до центральної системи опалення радіатори на балкон або лоджію.
  • Не можна влаштовувати теплі підлоги за рахунок центральної системи опалення.
  • Регламент мінімальної площі житлової кімнати для однокімнатної квартири повинен перевищувати 14м2, в двокімнатних квартирах і більш загальна кімната повинна перевищувати 16 м2, спальня – 10 м2, а кухня – 8 м2 (кухня-ніша може бути 5 м2).
  • Природне світло повинно бути у всіх житлових кімнатах і кухні.
  • Кухня повинна мати фіксовані габарити і відділятися окремої вхідними дверима при наявності газової плити.
  • Зовнішній вигляд будинку, який належить до об’єктів культурної спадщини, міняти категорично заборонено.
Правила і норми перепланування квартири. Практичне керівництво

Що можна робити при переплануванні квартири:

Ви запитаєте – а що можна робити? Відповідаємо.

При узгодженні ескізу на плані БТІ (нескладний варіант):
  1. Можна міняти розташування несучих перегородок туалетів, ванних, кухні, а також житлових приміщень і збільшити їх за рахунок коридору і підсобних приміщень.
  2. Можна, навпаки, збільшити коридор і підсобки за рахунок туалетів, ванних, кухні.
  3. Можна об’єднати кухню і кімнату, якщо кухня розміщена в мокрій зоні.
Правила і норми перепланування квартири. Практичне керівництво
При розробці проекту, інженерного розрахунку та ін. (Більш складний варіант):
  1. Можна зробити отвір в несучій стіні.
  2. Можна зробити злиття балкона і приміщення.
  3. Можна усунути підвіконну частина отвору між приміщенням і балконом (якщо зберегти несучу перемичку і улаштування вітражів або дверей).
  4. При об’єднанні двох квартир можна обладнати житлове приміщення за рахунок однієї з кухонь.
  5. Можна змінити зовнішній вигляд будівлі.
  6. Можна розмістити твердопаливний камін на останньому поверсі (або на будь-якому рівні дворівневої квартири останнього поверху).
Правила і норми перепланування квартири. Практичне керівництво

Всі ці правила і норми не підлягають обговоренню, їх просто потрібно дотримуватися. Проте, при наявності мети і бажання можна реалізувати багато.

Подумайте перш, чи буде кінцевий результат виправданий і не витратний за коштами і часом?

Узгодженням планування і підготовкою документів займається сам господар, або ж фахівець з організації за погодженням планувань.

Які потрібні документи:

  1. Техпаспорт житлового приміщення в БТІ.
  2. Ескізний план на основі плану БТІ (при простих перетвореннях) або проект перепланування, замовлений в організації, що складається в СРО і має дозвіл на такі види робіт (при складних перетвореннях).
  3. Проект перепланування від автора проекту або ГУП «ЛьвівжилНІІпроект» для Львова і для інших міст його аналогом (якщо перепланування стосується несучих конструкцій і складних перетвореннях).
  4. Документи здаються в Багатофункціональні центри з надання державних послуг.
Правила і норми перепланування квартири. Практичне керівництво

Які норми можна обійти:

Увага, це не стосується зміни несучих конструкцій!

У кожному разі потрібно розглядати ситуацію поблизу, і вже робити висновки. Але ми все ж наведемо кілька прикладів:

Приєднуючи балкон до кімнати, і утепливши його потрібним чином, вікно можна завести в гараж. Або ж в тому місці, де передбачається кухня, можна облаштувати житлове приміщення, а саму кухню розмістити в іншому місці, залишивши при цьому шляхи, що виводять.

З перевіряючим потрібно буде домовитися в разі чого особисто за фактом.

Правила і норми перепланування квартири. Практичне керівництво

Які наслідки перепланування без узгодження:

Перевіряючий з ТСЖ / Керуючої компанії може прийти за скаргою сусідів з проханням узгодити планування або привести все до вихідного стану. У разі бездіяльності за рішенням суду вас зобов’яжуть привести все до вихідного стану. Це буде адміністративним правопорушенням.

Не забувайте також, що неузгоджене планування може стати проблемою при продажу квартири, коли покупець буде вимагати зниження ціни через це.

Дуже радимо вам вивчити всі нюанси, правила і норми, перш ніж займатися питанням перепланування, а також користуватися послугами фахівців у цій галузі.