Що повинен знати майбутній землевласник? (Поради ріелторів)

Людина вирішив побудувати власний будинок в приміській зоні. З чого почати? Природно з придбання земельної ділянки. Однак покупка землі під забудову завжди пов’язана з вкладенням значних коштів. Як досягти того, щоб гроші були витрачені не даремно і в підсумку принесли власнику прибуток?

Що повинен знати майбутній землевласник? (Поради ріелторів)
Практика показує, що нерухомість не існує в одних руках більше 5-6 років. Це пояснюється багатьма причинами. Один власник покращив своє матеріальне становище і хоче купити землю в більш престижному місці, іншого не влаштовує розмір ділянки, у третього змінився склад сім’ї або відносини з сусідами. Є й інші мотиви, за якими відбувається постійна ротація землі на ринку нерухомості. При цьому продаж земельної ділянки може принести власникові відчутну вигоду, або навпаки, навіть не дозволить повернути спочатку вкладені в неї гроші. Для того щоб купівля або продаж землі не опинилися збитковим підприємством, слід знати, з чого складається її ринкова вартість.

Що повинен знати майбутній землевласник? (Поради ріелторів)
Місцезнаходження . Цей основоположний показник включає в себе кілька характеристик, найважливіша з яких – близькість. Найбільш дорогою вважається земля в межах 30-кілометрової зони. Однак незначна віддаленість від міста ще не передбачає зручність і швидкість сполучення з ним. Тому при оцінці землі велика увага приділяється наявності великої транспортної магістралі з добре організованою і налагодженої інфраструктурою, що забезпечує безперешкодний і безпечний рух автотранспорту.

Далеко не останню роль в наш час відіграє екологічна ситуація. Відсутність або значна віддаленість промислових і сільськогосподарських підприємств як, наприклад, в Одинцовському або Красногорському районах значно підвищує комерційну цінність землі.

Що повинен знати майбутній землевласник? (Поради ріелторів)
Стосовно до естетичним показниками природного ландшафту важко визначити жорсткі критерії оцінки. Незважаючи на те, перевагу традиційно віддається ділянкам під забудову в лісовому масиві, можуть бути й інші привабливі варіанти природного оточення: красивий рельєф місцевості, наявність водойми, сусідство старовинній дворянській садиби, що є пам’ятником архітектури і т.д.

Можливість підключення до існуючих інженерних комунікацій . Як правило, земля в ближньому купується з метою будівництва будинку для постійного проживання сім’ї. У цьому випадку необхідність власної розвиненою комунальної системи очевидна. При цьому фактичної наявності каналізаційної або теплоенергетичної системи, до якої можна підключити майбутній будинок – недостатньо. Важливо, щоб потреби житла в інженерному забезпеченні відповідали номінальним можливостям існуючої системи комунікацій.

План перспективного розвитку району та території, виділеної під забудову, може істотно вплинути на комерційну привабливість землі, як у бік підвищення, так і зниження її вартості.

Що повинен знати майбутній землевласник? (Поради ріелторів)
Адекватність соціального оточення . При виборі постійного місця проживання, питання про те, хто буде жити поруч, і в якому оточенні будуть рости власні діти, саме на часі. Останнім часом загальний культурний рівень заможних людей значно зріс, і абсолютна більшість намагається жити в злагоді зі своїми сусідами. І все ж соціально-культурний склад населення формується котеджного селища як і раніше має велике значення. При цьому, факт придбання ділянки в тому чи іншому місці відомими в суспільстві людьми (наприклад, представниками ділової, політичної або культурної еліти) може привести до підвищення вартості землі.

Разом з тим, набуваючи в приватну власність земельну ділянку, забудовник сам може вплинути на збільшення його вартості при можливої подальшої перепродажі. Тут мова йде, перш за все, про правильне використання землі. Раціонально розпланований і освоєний ділянку, що має необхідне інженерне забезпечення, безумовно, збільшить свою вартість. Якщо до цього додати функціонально спроектований і кваліфіковано побудований будинок, органічно вписаний в навколишнє ландшафтну ситуацію, то ціна зросте ще більше. Тому, вклавши значну суму в покупку землі, не варто економити на послугах професійних архітекторів – фахівців за об’ємною і ландшафтного проектування.

Що повинен знати майбутній землевласник? (Поради ріелторів)
Особливе місце при купівлі землі займає контроль за дотриманням необхідних юридичних норм. Представники солідних ріелторських структур попереджають, що в питанні придбання землі існує безліч тонкощів. Здійснення землевідведення (тобто передачі землі з державної власності в приватну) являє собою складний багатоступінчастий процес, який пов’язаний з послідовним участю різних державних структур і вимагає проведення безлічі адміністративно-правових заходів. Ситуація ускладнюється відсутністю чинного Закону про землю, тому вся процедура ґрунтується на підзаконних актах. В таких умовах порушення того чи іншого етапу в схемі проходження документів, може привести в майбутньому до непередбачуваних наслідків. Тому необхідно,щоб придбання землі передувала ретельна перевірка всіх юридичних документів. В цьому випадку слід звертатися до послуг досвідчених ріелторів.

Що повинен знати майбутній землевласник? (Поради ріелторів)
Закон ринку нерухомості говорить про те, що власники ділянки можуть змінюватися, а земля залишається. Тому роль ріелтера полягає не тільки в тому, щоб звести продавця і покупця. Серйозна ріелторська організація зацікавлена в компетентної перевірки всіх юридичних аспектів землевідведення і передачі покупцю тільки достовірних відомостей. Крім того майбутньому землевласникові будуть дані вичерпні консультації щодо правильного використання землі, спрямовані на збільшення її ринкової вартості.