Поради ріелтора

Чому віддати перевагу: життя в котеджному селищі або ділянку індивідуальної забудови?

Купівля нерухомості – справа відповідальна. Вирішивши обзавестися заміським будинком або дачею , ви напевно зіткнетеся з великою кількістю пропозицій. Як оцінити, що підійде саме вам? Порада: навіть якщо ви берете ділянку або купуєте готовий котедж для себе і не збираєтеся його продавати в найближчому майбутньому, все одно вибирайте об’єкт як ніби для перепродажу. Тоді ви будете менш емоційні і більш об’єктивні. Важливо розуміти, для чого купується заміський будинок: для постійного або сезонного проживання, а може, це буде дача для періодичних виїздів на природу.

На ринку сучасної заміської нерухомості переваги клієнтів можна розділити на три основні групи: придбання земельної ділянки з готовим будинком; придбання земельної ділянки з підрядом в котеджному селищі; придбання земельної ділянки без підряду.

У чому плюси котеджного селища?

Поради ріелтора

  1. Як правило, територія котеджного селища обгороджена спільним парканом, обладнана в’їзна зона, організовані охорона, мінімальне обслуговування: вивезення сміття, розчищення проїздів і прибирання снігу взимку, обслуговування комунікацій. Все це виконує керуюча компанія.
  2. У селищах організовано централізоване енергопостачання, а в деяких – і газопостачання. Водопостачання, як правило, або загальне, з центральної свердловини (їх може бути кілька на селище), або індивідуальне на кожній дільниці. Так само і каналізація: або центральна на селище, або індивідуальна на кожне домоволодіння. Якщо котеджне селище знаходиться в межах населеного пункту, він може бути підключений до центральних водопостачання і каналізації.
  3. У селищах однорідне соціальне середовище, обладнані зони дозвілля. Побудована інфраструктура, що забезпечує комфортне проживання та відпочинок: магазин, кафе / ресторан (в більш дорогих селищах), культурно-розважальні центри, спортивні споруди з басейном, лазнею, сауною, свій медичний пункт, дитячий садок, школа.

У будь-який монети є зворотний бік

І в зв’язку з цим перерахуємо мінуси:
Поради ріелтора

  1. Вартість проживання в котеджних селищах з комплексним обслуговуванням досить висока: з урахуванням мінімального набору опцій може бути порівнянна з квартирної платою; в більшості ж випадків вона набагато вище витрат на утримання будинку на території індивідуальної забудови.
  2. Прагнучи до транспортної доступності котеджних селищ, їх часто розташовують поблизу магістралей – з усіма наслідками, що випливають звідси наслідками: постійний шум від проносяться машин, зміг вихлопних газів і опади, їх містять, роблять некомфортною життя на кілька сот метрів уздовж траси. Природно, покупець орієнтується на придбання ділянки, віддаленого від автомобільної траси і залізниці на 1,5-2 км і більше.
  3. Ставлячи за мету зменшити вартість домоволодінь, багато девелоперів в посткризовий період пішли по шляху зменшення земельних наділів і площі будинку. У зв’язку з цим вийшли дуже щільні забудови, як у садівництві, з великою кількістю малих земельних ділянок по 6-10 соток (економія також і на вартості матеріалів).
  4. У знову споруджуваних котеджних селищах є ймовірність жити в довгобуді. Забудовники сьогодні не готові вкладати власні кошти в будівництво будинків. На ринку одиниці селищ високого ступеня готовності, спроектованих в єдиному архітектурному стилі. Найчастіше продають ділянки з підрядом або без нього. Період продажу таких селищ розмитий, і тим більше важко спрогнозувати, коли власники побудують в них вдома.
  5. Необхідно уважно вивчати всі документи, з’ясувати статус землі, як передбачається оформляти власність. Котеджні селища в переважній більшості випадків будуються на землях сільськогосподар ного призначення або населених пунктів. Вид дозволеного використання повинен відповідати їх статусу. Наприклад, на землях населених пунктів найчастіше ведуть індивідуальне житлове будівництво (ІЖС) або малоповерхове житлове будівництво (МЖС), іноді їх виділяють під дачі. На землях же сільгосппризначення я розташовують садівничі і дачні некомерційні товариства (СНТ і ДНТ), дачні господарства, дачні некомерційні партнерства (ДНП) або ведуть будівництво дачного будинку. На таких землях організовано більшість котеджних селищ з можливістю постійного проживання.

У будь-якого забудовника необхідно запитувати дозвільні документи і документи на право власності на земельну ділянку і будинок, дізнатися, як передбачається оформлення власності на землю для покупця: в індивідуальну або колективну власність? Якщо у забудовника документи на об’єкти нерухомості не оформлені або знаходяться в стадії оформлення і пропонується внесення грошей за попереднім договором купівлі-продажу, необхідно особливо уважно вивчити умови укладення такої угоди: термін підписання основного договору купівлі-продажу, умови взаєморозрахунків, відповідальність сторін, перелік того , що входить в повну оплату (вартість земельної ділянки, будівництво будинку, комунікацій, під’їзних і внутрішніх доріг і т.д., також робіт, в тому числі по загальному майну селища), інакше в подальшому з вас зажадають додаткові платежі.

Особливості індивідуальної забудови

Альтернативою життя в типовому котеджному селищі є придбання ділянки під індивідуальну забудову. Цей вибір, як і будь-який інший, має свої плюси і мінуси. Житлові будинки можуть знаходитися як в селищах з розвиненою інфраструктурою, так і в так званій глушині.

Поради ріелтора
Звичайно, ідеальний варіант – домоволодіння в сформованій однорідної соціальної індивідуальній забудові. Селища міського типу та сільські поселення, як правило, мають хорошу транспортну доступність (легко дістатися як на особистому, так і на громадському транспорті) і розвинену соціальну інфраструктуру. Комунальні служби селища забезпечують обслуговування комунікацій, вивіз сміття, відповідають за утримання та чистку доріг (в тому числі в зимовий час). До того ж, як уже сказано вище, зміст індивідуального будинку обходиться дешевше, ніж в котеджному селищі.

Якщо говорити про мінуси життя вдалині від цивілізації, то потрібно пам’ятати: всі турботи по утриманню будинку лягають на плечі домовласника. Зокрема, обслуговування всіх комунікацій здійснюється своїми силами і за свій рахунок. А тому треба мати повний список телефонів ремонтних служб на випадок несправностей або аварій і бути готовими до непростого спілкування з ними.

Поради ріелтора
Ще один серйозний мінус полягає в тому, що в більшості випадків ви не можете розраховувати на соціальну однорідність оточення: сусіди можуть істотно відрізнятися і за інтересами, і за рівнем доходів. Забудова теж може бути вкрай неоднорідною: поруч з добротними домоволодіннями можуть розташовуватися старі будиночки. Значить, ваш будинок зажадає практично постійного контролю: його не можна буде залишити на тривалий час без нагляду, особливо в зимовий час, щоб виключити будь-які було аварії або проникнення всередину сторонніх. Взагалі ж на питання безпеки треба звертати найсерйознішу увагу, зокрема, бажано турбуватиметься системою індивідуальної охорони будинку.

Розглянувши проблему вибору з усіх боків, приходимо до висновку: плюсів і мінусів достатньо у кожного варіанту, проте кожен домовласник керується своїм смаком, інтересами, звичками і очікуваннями того, що він хоче отримати від проживання за містом!