Оздоблювальні роботи — це фінішна частина ремонту. Залежно від рівня складності, обраного виду оздоблення і застосовуваних матеріалів цей етап може бути більш тривалим, порівняно з іншими будівельними процесами. Проведення внутрішніх і зовнішніх оздоблювальних робіт варто довіряти виключно професіоналам, так як від їх якості буде залежати кінцевий результат всього ремонту, а також зовнішній вигляд і термін експлуатації об’єкта. Тільки фахівці можуть правильно спланувати необхідну послідовність таких робіт з урахуванням особливостей декоративних матеріалів та якості підготовки  поверхонь, що декоруються, а також оцінити рівень складності майбутніх процесів. Справа в тому, що оздоблювальні матеріали виконують не тільки декоративну функцію, але і захисну. Вони обов’язково присутні незалежно від призначення об’єкта.

Оздоблювальні роботи у Львові

Матеріали, застосовувані для оздоблювальних процесів, поділяються на три типи:

  • Звичайні оздоблювальні матеріали використовують у будівництві будинків різних типів і призначення. Вони однаковою мірою виконують і декоративну і технічну функцію, прикрашаючи і захищаючи поверхню одночасно;
  • Спеціальні матеріали застосовують для будівництва споруд виробничого призначення або інших будівель, де на першому місці стоять вимоги до їх міцності і стійкості до впливу різних факторів. Тут основний акцент робиться на технічну функцію;
  • Декоративні використовуються частіше в житловому будівництві, де головна функція — це надання приміщенню або будівлі привабливого зовнішнього вигляду, можливо, навіть витриманого в певному обраному стилі.

Оздоблювальні роботи у Львові

В залежності від планованого результату внутрішні і зовнішні оздоблювальні роботи діляться на безпосередньо оздоблювальні та монтажні. Перші призначені виключно для створення декору, другі спрямовані на отримання декоративно-захисного шару або створення будівельних елементів.

Внутрішні і зовнішні оздоблювальні роботи діляться на дві групи: обробна і оздоблювально-монтажна. Перша група включає в себе такі роботи:

  • Оштукатурювання стін;
  • Облицювання різними готовими виробами (вагонкою, плиткою);
  • Фарбування, нанесення декоративних штукатурок або інших еластичних матеріалів, обклеювання шпалерами. Наноситься такі матеріали можуть в один або кілька шарів. Для додання захисних властивостей таких поверхнях можуть застосовуватися спеціальні матеріали (віск, лак).

Оздоблювальні роботи у Львові

Обробно-монтажна група робіт додатково включає в себе складання різних конструкцій, монтаж перегородок та дверних прорізів. Такий етап буває досить трудомістким і вимагає професійних знань, умінь і наявності спеціальної документації на перепланування приміщень.

До зовнішніх робіт належить:

  • нанесення штукатурки на стіни;
  • монтаж декоративних панелей, облицювання плиткою;
  • нанесення декоративно-захисної обробки (наприклад короїд або мармурова крихта).

Кожен з цих видів обробки характеризується своїми плюсами і мінусами. Наприклад, оштукатурювання є бюджетним методом здійснення зовнішніх оздоблювальних робіт. Тут застосовується штукатурка зі спеціальними добавками, яка робить будівельний матеріал стійкий до дії вологи і перепадів температур. Але так дуже складно добитися ідеальної поверхні стін і будь-яка тріщина на них буде відразу ж помітна. У той же час практичніше облицювати стіни сайдингом. Таким чином створюється більш хороший захист стін від зовнішніх факторів, і немає необхідності в ідеальній підготовці поверхні, легко використовувати матеріали для утеплення. Декорування плиткою передбачає якісну підготовку стін, хоча надалі виконує надійну захисну функцію.

Оздоблювальні роботи у Львові

Внутрішні оздоблювальні роботи також передбачають створення на поверхнях декоративно-захисні шари. Головна особливість використовуваних для таких цілей матеріалів у тому, що вони повинні бути екологічно чистими і з наявністю сертифікатів якості. При проведенні таких робіт необхідно дотримуватися санітарно-гігієнічних норм з дотриманням всіх правил, щоб приміщення було не тільки красивим, але і безпечним для проживання. Телефонуйте в компанію «remontlviv.top» , щоб дізнатися повний перелік внутрішніх і зовнішніх оздоблювальних робіт, які ми надаємо. У нас працюють досвідчені професіонали.

Перелік оздоблювальних робіт

Оздоблювальні роботи, які можуть бути як внутрішніми, так і зовнішніми, являють собою завершальний етап будівництва. Процес оздоблення будівлі зовні і приміщень зсередини є комплексною процедурою, результат якої повинен мати естетичну складову і функціональну – захист від пошкоджень звуко – і теплоізоляція і т. ін. Типи оздоблювальних робіт поділяються на:

  • облицювальні, пов’язані з покриттям поверхонь спеціальними матеріалами (плитка, ламінат, гіпсокартон та інші – в залежності від цілей і задач обробки),
  • штукатурні, – включають нанесення різноманітних будівельних розчинів на основні конструктивні елементи,
  • малярні, – передбачають нанесення на поверхні лакофарбових розчинів для захисту та надання певного виду внутрішнім і зовнішнім елементам будівлі,
  • шпалерні, – супроводжуються поклейкою шпалер або інших матеріалів на внутрішні стіни приміщень,
  • підлогові, пов’язані з улаштуванням підлог, обробкою настилу та ін.,
  • скляні, – до яких відноситься не тільки встановлення вікон, балконів, лоджій та вітрин, але і в цілому скління і оформлення світлових прорізів.

Оздоблювальні роботи у Львові

Крім перелічених статей витрат, в реальні кошториси на ремонтно-оздоблювальні роботи часто включаються ще роботи, пов’язані з підведенням (заміною комунікацій): установкою сантехнічних елементів, організацією електропроводки. Частково це обумовлено тим, що, наприклад, процес планування та проведення електропроводки з улаштуванням вимикачів і розеток або процес закладання кабелю тісно переплітається з роботами по оштукатурення стін, установкою гіпсокартону і обклеювання шпалер, а процес установки сантехники – з процедурою укладання плитки. При цьому в традиційній практиці ті ж електромонтажні роботи виносяться в окремий кошторисний документ.

Оздоблювальні роботи у Львові

Одну з серйозних складнощів при плануванні обробки являє складання повного переліку необхідних дій, які пов’язані з досягненням кінцевого результату.

Так, наприклад, при обробці стелі в одному приміщенні можуть бути одночасно заплановані роботи, пов’язані з:

  • влаштуванням підвісних стель першого рівня,
  • влаштуванням другого рівня підвісних стель з каркасними елементами, додаванням криволінійної кордону, ґрунтовкою «чорновою» і – окремо – грунтовкою бетоноконтактом,
  • штукатуркою під «правило» і штукатурка по маяках,
  • армуванням капроновою сіткою і проклейкою сіткою під шпаклівку, розшивкою, закладенням рустів,
  • шпаклівкою,
  • ошкуриванием і вирівнюємо дрібних нерівностей,
  • утепленням, шумоізоляцією,
  • монтаж стельового плінтуса,
  • установкою малярного куточка на торці,
  • фарбуванням стелі і т. ін.

Оздоблювальні роботи у Львові

Іншу складність, вже на стадії розробки кошторису, є процес поділу схожих робіт на окремі статті витрат залежно від різниці у вартості робіт. А також – процес формування кошторисної вартості в залежності від обраного методу розрахунку.

Іноді оздоблювальні роботи включаються у вартість капітального ремонту в якості кошторисної складової, але за бажанням замовника вони можуть бути винесені в окремий документ, що дозволяє деталізувати матеріальні та фінансові витрати при будівництві та точніше планувати витрати.

Як складається кошторис на оздоблювальні роботи?

При створенні проекту практично будь-якої будівлі і споруди складається кошторис на оздоблювальні роботи, який обов’язково включає в себе витрати на всі роботи, пов’язані з обробкою будівлі (приміщення) і в деяких випадках доповнюється кошторисом витрат на будівельні матеріали, які необхідні для проведення обробки. Крім того, крім суто опоряджувальних робіт, кошторисні розрахунки включаються, у разі ремонту, витрати на демонтаж конструкцій, винос сміття робітниками, транспортні витрати, витрати на специфічні роботи, склад яких залежить від особливостей приміщення. Рішення про ступінь деталізації кошторисних розрахунків, як правило, приймається замовником.

Оздоблювальні роботи у Львові

Склад кошторису

В ході складання кошторису в першу чергу, слід орієнтуватися на вимоги замовника до деталізації процесу і змісту документа. При цьому в загальному вигляді замовник, як правило, переслідує мету виділити в кошторисі кожним окремим рядком таку статтю витрат, яка відрізнялася б від подібної по вартості проведених робіт. Наприклад, якщо демонтаж цементної стяжки коштує 80 гривень за 1 м2, а демонтаж армованої цементної стяжки коштує 180 гривень за 1 м2, то для прозорості розрахунків і більш точного планування в розподілі бюджету проекту, доцільним буде рознести ці два схожих виду роботи з різними рядками, а не виводити середньоарифметичне значення.

Подібна логіка виділення в окрему статтю витрат роботи з  вартістю, що відрізняється, призводить до різного типу об’єднання робіт у локальні кошториси та/або до різного типу угруповання робіт у межах одного кошторису. Так склад і вартість зовнішніх оздоблювальних робіт практично завжди відрізняються від складу і вартості внутрішніх (навіть якщо роботи відносяться до одного типу – наприклад, штукатурних робіт).

Оскільки вартість одних і тих же робіт у різних приміщеннях іноді помітно відрізняється, згрупувати роботи можна по приміщеннях. Однак у переважній більшості випадків угруповання внутрішньої обробки проводиться за конструктивним об’єктом: стіни, стеля, підлога, двері і т. д. (Перший поділ втрачає актуальність, якщо ремонтно-оздоблювальні роботи проводяться в одній кімнаті одного приміщення).Ще один принцип поділу / об’єднання робіт в кошторисі заснований на видах витрат: планових, прямих або накладних.

Оздоблювальні роботи у Львові

  • Прямі витрати включають вартість матеріалів, зарплати, витрати по експлуатації і формуються з урахуванням актуальних норм, обсягу робіт та їх види.
  • Накладні витрати об’єднують в собі вартість управління, обслуговування та організації, представляючи, як правило, відсоток від суми прямих витрат. Кошториси на оздоблювальні роботи по їх окремим видам можуть формуватися з урахуванням накладних витрат або по укрупненими показниками.
  • Планові витрати становлять суму, необхідну на покриття тих витрат, які прямо не пов’язані з будівництвом, але потрібні для повноцінного функціонування організації в майбутньому. До таких витрат можна віднести сплату податків, створення сприятливих побутових умов для персоналу, кошти на стимулювання робітників.

Подібний принцип в кошторисах на оздоблювальні роботи застосуємо, в першу чергу, в будівельних організаціях і практично не використовується при ремонті квартир в сфері індивідуально підприємництва.