Котеджні селища третьої хвилі

Що стосується ринку заміської нерухомості можна говорити про третю хвилю будівництва. Якщо для першої хвилі була характерна хаотична забудова, для другої – забудова селищ будинками, зведеними за типовими проектами, то в даний час здійснюється організована забудова селищ будинками, виконаними за індивідуальними проектами. Сьогодні покупець пред’являє чіткі вимоги до свого заміського житла. До моменту вибору котеджу у нього вже сформовані уявлення про необхідний йому кількості приміщень, їх метраж і призначення. Саме тому замовник вважає за краще будувати будинок за індивідуальним проектом. Дану тенденцію враховують ріелтори при проектуванні і будівництві котеджних селищ. Покупець сам може вибрати варіант із запропонованих проектів або реалізувати власний.

Котеджні селища третьої хвилі
Одна з останніх тенденцій на ринку заміського житла – зниження поверховості будівництва. Якщо кілька років тому були поширені багатоповерхові котеджі, то сьогодні люди вважають за краще низькорослі будинку, найчастіше двоповерхові. Високі будівлі мало кому цікаві, одноповерхові же перетворюються в ходовий товар. У зв’язку з розвитком інфраструктури селищ неактуальними стають підвальні приміщення, де раніше розміщувалася інфраструктура будинку – басейн, сауна і т. Д. Що стосується площ котеджів, то основні переваги покупців бізнес-класу – будинки невеликої площі (від 250 до 450 кв. М) . Найбільш затребувані метражі елітних котеджів знаходяться в діапазоні від 700 до 1500 кв. м з явним тяжінням до нижньої межі.

Розкид цін на котеджі дуже широкий. Причому під ідентичними пропозиціями може ховатися як дешевий будинок, так і комфортабельна заміська резиденція. Динаміка цін на котеджі пов’язана з розвитком і формуванням цивілізованого ринку: ціни на якісні і ліквідні ділянки і будинку ростуть, вартість менш ліквідних пропозицій знижується. Основними факторами, що впливають на вартість будови, є: природний комплекс, забезпеченість селища комунікаціями, інфраструктура пропозиції. І тенденція найближчих місяців така: зростання цін на землю продовжиться, в першу чергу по найпопулярнішому напрямку – західному. Купівельний інтерес до південного і північного напрямків також проявляється в поступовому зростанні цін на цих ділянках.Обсяги котеджного будівництва будуть збільшуватися в позиціях бізнес- і VIP-класів. Говорячи про технології будівництва, варто відзначити, що український ринок заміського будівництва досить консервативний.

Котеджні селища третьої хвилі
Американська технологія модульного будівництва, що з’явилася кілька років тому, не прижилася. Найбільшим попитом серед матеріалами на сьогоднішній день залишаються цегла і дерево. Пропорції їх застосування в даній галузі за останній час не змінилися. Як приклад неординарного підходу до зведення котеджів можна привести особливі пальові технології, застосовані при проектуванні комплексу «Троїцький Парк». Вони враховують і вигідно використовують особливості складного рельєфу. Кожен будинок є продовженням складного ландшафту, створеного природою,а завдяки різнорівневих фундаментних майданчиків з вікон будь-якого будинку відкривається прекрасний вид. Проектувальники селища грамотно враховують унікальні природні умови..

Інше питання: наскільки вони хороші. Далеко не всі проекти на ринкесоответствуют споживчим очікуванням клієнтів. Але абсолютно очевидно, що на продумані з точки зору співвідношення ціни і якості, місця розташування, інфраструктури селища попит перевищує пропозицію.інфраструктури селища попит перевищує пропозицію.інфраструктури селища попит перевищує пропозицію.