Інженерний проект

У складі будівельних проектів заміських будинків не обов’язково присутній інженерний розділ, і хоча це не є перешкодою для того, щоб приступити до будівництва, проект інженерних систем для вашого будинку необхідно відразу ж віддати в розробку.

Інженерний проект
Електропостачання, опалення , вентиляція, водопостачання і каналізація відносяться до систем життєзабезпечення заміського будинку, їх проектують в обов’язковому порядку. При цьому кожна з них може бути виконана як в мінімальній комплектації, так і в розширеній. Інженерний розділ може включати і інші системи, що забезпечують високий рівень комфорту в будинку. В цілому, в будинку можуть бути встановлені:

  1. система генерації тепла (котел з пальником та системою автоматики, бойлер для гарячого водопостачання (ГВП) і відповідні елементи обв’язки котельного обладнання);
  2. радіатори з трубної розводкою і тепла підлога;
  3. димоходи (котла, каміна);
  4. припливна і витяжна вентиляція (включаючи систему підтримки вологості повітря);
  5. водопровід, система очищення води;
  6. каналізація;
  7. електричні мережі, телефон, TV, інтернет, домофон, контур заземлення; блискавкозахист будівлі;
  8. аварійні (автономні) джерела електроживлення;
  9. кліматична система;
  10. антикригові системи покрівлі, відкритих балконів, терас, ганків і т. п .;
  11. система захисту опалення та водопроводу від замерзання;
  12. системи безпеки (пожежна, охоронна сигналізація, відеоспостереження);
  13. вбудований пилосос, домашній кінотеатр, інженерне обладнання басейну, підсвічування будинку і т. д.
  14. Від деяких систем з наведеного вище списку можна і зовсім відмовитися, але якщо їх установка планується в будинку (нехай і через кілька років після його споруди), то в складі інженерного проекту вони повинні бути враховані. Відповідно до них вносяться корективи в загальнобудівельних частина.

Завдання перше – знайти фахівця

Якщо створення основних систем життєзабезпечення може бути успішно виконано будівельною компанією, якій ви доручаєте будівництво будинку, то проектування складних інженерних систем краще замовляти в спеціалізованих інженерних фірмах. Там вам запропонують різні технічні рішення, покажуть їхні переваги й недоліки і допоможуть вибрати оптимальну установку і уникнути можливих підводних каменів, на які часто «напаривается» дилетанти. Наприклад, тільки спеціалізована вентиляційна фірма зможе розробити і вписати в будинок досить компактну систему вентиляційних каналів, узгоджену за потужністю і витраті з вентиляційної установкою, після монтажу якої в приміщеннях не з’явиться шум через помилки, допущені в аеродинамічному розрахунку або внаслідок неграмотного способу кріплення повітропроводів до перекриттям.Фахівці з системам опалення не допустять закладки в кошторис проекту неякісної трубопровідної арматури і підберуть оптимально відповідні радіатори.

Інженерний проект
Однак на практиці замовнику буває вигідніше працювати з однією досить великою і досвідченою інжинірингової компанією (назвемо її генпідрядником по інженерній частині), яка повністю розробить інженерний розділ проекту і виконає монтаж обладнання. Або ж візьме на себе значну частину цих операцій, а частку, що залишилася робіт розподілить на свій розсуд між перевіреними субпідрядними організаціями, роботу яких проконтролює і оцінить самостійно. Але в будь-якому випадку – і це найважливіше умова – інжинірингова фірма повинна нести перед замовником відповідальність як за власний обсяг робіт, так і за результати праці субпідрядників.Для забезпечення цієї умови замовник і інжинірингова компанія повинні підписати один-єдиний договір на повний цикл робіт і послуг з інженерного забезпечення заміського будинку – від проектування систем до здачі їх в експлуатацію. У договорі слід чітко визначити предмет, терміни, вартість, схему оплати послуг інжинірингової фірми, відповідальність сторін, а також штрафні санкції за невиконання робіт і їх прострочення.

Після узгодження термінів виконання робіт замовнику залишається тільки фінансувати оснащення будинку інженерними системами. Принадність такого співробітництва полягає і в тому, що інжинірингова фірма зможе після здачі обладнання в експлуатацію стати своєрідним ЖЕКом, що підтримує в працездатному стані інженерні системи вашого котеджу.

послідовність робіт

Роботи по установці більшості інженерних систем починаються на етапі обробки будинку, коли вже побудована коробка, будинок підведено під покрівлю. Непорушних догм в тому, що стосується послідовності робіт, не існує, але в цілому вона може бути наступною.

Інженерний проект
Перед початком монтажу обладнання будівельники повинні виконати всі необхідні підготовчі операції. Монтаж обладнання котельні, наприклад, краще починати після того, як закінчена часткова чистове оздоблення приміщення котельні. А саме – зроблений подіум для установки котла, виконаний введення газової труби, встановлено газовий лічильник. Крім того, повинна бути проведена електропроводка для живлення системи автоматики та іншого електрообладнання котельні, холодна вода, виконані каналізаційні відводи. Стіни і підлога повинні бути викладені плиткою (стіни можуть бути оштукатурені). Ну а стеля можна доробити після монтажу і підключення обладнання.

Після закріплення основного обладнання починають обв’язку котельні. Трубопроводи монтують після закріплення бойлера і розширювального бака. Далі встановлюють насоси, відвідників повітря і грязеуловители. На котлі і бойлері кріплять запобіжні і зливні крани. Трубопроводи закріплюють на власниках-підвісках так, щоб вага труб, особливо газової труби, не передавався на котел. Потім встановлюють манометри, термометри, термостати і датчики температур …

Інженерний проект
Чи не почнуть працювати без дотримання своїх вимог до будівельників і монтажники системи опалення. Радіатори будуть встановлюватися тільки після того, як в приміщеннях змонтовані вікна, а місця під радіаторами – оштукатурені і пофарбовані (адже згодом обробка цих поверхонь буде утруднена), підготовлені канали для прокладки стояків і отвори в перекриттях. (Виняток становлять лише моделі, під’єднується до трубопроводів через крани, закривши які, можна знімати радіатори без спуску води з системи і відключення опалення.) Далі слід прокладка труб, монтаж стояків опалення, установка поверхових колекторів (в разі, якщо обрана колекторна схема розводки труб ).

Зазвичай електромонтажні роботи в заміському будинку виробляються одночасно з іншими будівельно-оздоблювальними операціями. У дерев’яних будинках кабелі від щитка до споживачів в різних кімнатах прокладають в спеціальних полімерних або металевих рукавах в конструкціях стін. Деякі сучасні технології будівництва будинків припускають ятати кабелів в стіни при їх зведенні, тому перший візит електриків на об’єкт може відбутися ще задовго до того, як будинок підведено під покрівлю. Ну а в будинках з цегли та бетону електрики починають працювати, коли будинок уже підведено під покрівлю, але ще до початку обробки. Насамперед вони поспішають закінчити найбруднішу роботу – штроблення стін, створення колодязів для установки підрозетників. Прокладка кабелів повинна відбуватися до штукатурення стін, а установка механізмів вимикачів, розеток і т. П.- обов’язково після штукатурних робіт. Після закінчення чистової обробки замість ламп-времянок навішуються і підключаються люстри та інші освітлювальні прилади.

Інженерний проект
Монтаж внутрішнього водопроводу і каналізації, як правило, починають слідом за електромонтажними роботами, керуючись узгодженої з замовником схемою розміщення сантехприладів (змішувачів, пральної і посудомийної машин, джакузі, душової кабіни і ін.). Зовнішній водопровід і каналізація при цьому можуть бути вже введені в будинок, однак їх підключення до внутрішніх мереж часто здійснюють тільки перед здачею будинку замовнику.

Насамперед виконують монтаж стояків, потім зазвичай приступають до прокладання горизонтальних ділянок водопровідних і каналізаційних труб, їх відводів і відгалужень. Обов’язково передбачається вентиляція каналізаційного стояка з випуском його назовні через покрівлю, прокладка труб по можливості проводиться з їх укриттям в нішах і призьбах.

Найбільш трудомісткий монтаж водопроводу з металевих оцинкованих труб, але вони зараз використовуються все рідше. При монтажі водопроводу з полімерних і металополімерних трубопроводів, а каналізації – з ПВХ-труб таких операцій, як гнучка, нарізка різьби, зачеканення стиків, вдається уникнути, що істотно спрощує і прискорює монтаж. Підключення сантехнічних приладів здійснюється після завершення чистової обробки.

Інженерний проект
У загальному обсязі робіт по монтажу систем вентиляції та кондиціонування повітря найбільш трудомістким є монтаж повітророзподільних мереж на основі жорстких металевих повітроводів. У деяких випадках монтаж окремих ділянок повітропроводів може починатися ще під час будівництва, при створенні перекриттів і міжкімнатних перегородок. У кам’яних будинках вентканали монтують незадовго до закінчення чистової обробки. У місцях, де повітроводи проходять крізь стіни і інші конструкції, будівельники повинні передбачити для них спеціальні отвори (отвори), а в плитах перекриття – заставні елементи для кріплення підвісів. Стіни приміщень, в яких належить розміщувати вентиляційне обладнання, повинні бути попередньо оштукатурені і прошпакльовані. Крім цього,в приміщеннях повинна бути можливість підключення електричного інструменту і пристрою лісів.

Наприклад, монтаж подають повітропроводів механічної припливної вентиляції в котеджах з цегли починають з розмітки трас для прокладки вентиляційних каналів, установки кронштейнів і підвісок. Далі починається безпосередній процес складання і установки за місцем вузлів і фасонних частин повітроводів з установкою кріпильних елементів, ущільнення стиків, що з’єднують окремі елементи вентиляційної мережі.