Як вибрати планування квартири для комфортного життя

Як вибрати квартиру для комфортного життя? Найчастіше це питання постає при виборі житла перед покупкою.

Квартира – це серйозна покупка і, мабуть, одна з найдорожчих в нашому житті. Тому до вибору комфортного житла варто підійти відповідально. Крім району, інфраструктури, розташування, екології та інших чинників в якийсь момент настає питання планування обраної квартири. Якщо порівняти плюси і мінуси розташування району та віддаленості від часто відвідуваних місць не складе труднощів, то при вигляді двох порожніх планів зі стінами можуть виникнути труднощі.

На що варто звертати увагу в плануваннях, як зрозуміти, яке планування підійде вам, а яке не підходить для ваших цілей? Універсальними порадами тут не обійтися, це питання індивідуальне.

У цій статті ми постараємося навчити вас, за яким принципом порівнювати планування квартир перед покупкою і як полегшити цей процес і зробити правильний вибір. Ця стаття буде корисна тим, хто ретельно вибирає нерухомість, не поспішає купувати швидше, для кого ціна нерухомості не найголовніший фактор, але і не останній. Для тих, хто у всьому шукає баланс ціни-якості.

Список функцій, розпорядок дня

Перед тим, як вибирати площу квартири і порівнювати планування, необхідно визначити вимоги до приміщень. и часто зустрічади ситуацію, коли вимоги до квартири є, але пояснити чому саме такі вимоги людині важко. Ваші побажання і вимоги до квартири повинні базуватися не на стереотипах і загальноприйнятих правилах, не на побажаннях «як у сусіда», а на власному укладі життя, на те, як вам буде комфортно. Для цього ми рекомендуємо виписати функції, дії і сценарії використання всіх зон в квартирі, розпорядок вашого звичайного дня.

Що все це означає?

Функції – це дії. Спробуйте перерахувати всі дії, які відбуваються регулярно у вашому повсякденному житті. Якщо ви хочете якось змінити свій спосіб життя з переїздом в квартиру, то розпишіть свій ідеальний день.

Спрощує цю задачу розпорядок дня. Напишіть свій вихідний і будній дні вдома. Пропишіть настільки детально, наскільки це можливо. Продумайте сценарії, коли до вас приходять гості, що ви робите разом, як зазвичай це відбувається. Ви сидите на кухні за круглим столом і спілкуєтеся, чи ви любите посидіти у вітальні, можливо курите кальян в зоні відпочинку. Всі ці нюанси у кожного індивідуальні.

Фокус в тому, що виписавши на листочку все це докладно, ви, хоч і на рівні відчуттів, але зможете точніше уявляти собі розміри і вимоги до зон і правильно розставити пріоритети по кімнатах. Коли ви будете вибирати між плануванням, в голові ви прорисуєте свій розпорядок дня на плані. Це спрощує процес вибору житла.

Як вибрати планування квартири для комфортного життя

Порівняйте плани БТІ

План БТІ – це паспорт квартири. На плані відображені кордони кімнат і зон. При виборі квартири варто порівнювати саме ці плани, пояснемо чому. Найчастіше забудовники та ріелтори використовують вираз «квартира з вільним плануванням». Навіть якщо у вас в квартирі немає перегородок – це зовсім не означає, що ви можете робити в ній все, що завгодно.

План БТІ показує кордон кімнат. За правилами законодавства кордони деяких зон порушувати не можна. Це означає, що термін «вільне планування» означає максимум відсутність несучих стін, але не дає вам можливості робити все, що завгодно. Винятком з правил можуть бути апартаменти. Юридично – це не житлове приміщення, тому закони і правила житлових будинків тут вже не діють.

На що варто звертати увагу на плані БТІ?

Згідно із законом збільшувати кухню за рахунок житлових кімнат не дозволено. Але прибирати перегородку між кухнею і житловою кімнатою – можна. Фактично це означає, що не можна перенести кухню на місце вітальні або спальні, але можна перенести в коридор. Також не можна збільшити кухню за рахунок санвузла і санвузол за рахунок кухні.

Знаючи ці основні правила, ви зможете зорієнтуватися на плані БТІ швидше і тим самим зрозуміти плюси і мінуси планувань.

Як вибрати планування квартири для комфортного життя
Несучі стіни

На плані БТІ також можна визначити несучі стіни. Як правило, на плані несучі стіни товщі, ніж перегородки, які можна знести. Найчастіше несучі стіни можуть здорово обмежити можливості планування квартири.

У несучих стінах можна зробити отвір, але його обов’язково потрібно погоджувати. Однак не варто розраховувати на стовідсоткове погодження такого отвору, адже його дозволять лише в разі, коли конструктив будівлі не порушений вашим рішенням. Краще вибрати планування, в якому немає несучих стін, або вони зведені до мінімуму.

Іноді несучі стіни можуть сильно обмежувати функціонал квартири, іноді ні. Пам’ятаємо, що у нас є розпорядок дня і вимоги до приміщень за функціями і професійним діям. Виходячи з цього можна визначити, заважає вам несуча перегородка чи ні.

Як вибрати планування квартири для комфортного життя
Розташування особистих і громадських зон

Всі зони і приміщення квартири можна розділити на особисті і громадські.

Громадські зони – це вітальня, кухня, їдальня, передпокій, коридор, гостьовий с / в. Це зони, які призначені для загального користування. Тут найчастіше відбувається прийом гостей, сімейні посиденьки, тусовки.

Особисті зони: спальня, ванна, вбиральня, дитяча, кабінет і т.п ..

Це ті приміщення, куди сторонній людині не потрапити. Це особисті простори окремих членів сім’ї.

Вдалим вважається розташування зон, коли громадські зони знаходяться ближче до входу в квартиру, відповідно, особисті зони далі від входу. Особливо, якщо у вас часто бувають гості, приходять друзі, родичі, такий поділ буде найвдалішим.

Як вибрати планування квартири для комфортного життя
Розташування вікон і їх розміри

Прийнято вважати кількість кімнат за кількістю вікон в квартирі, але не завжди це може бути вірно. Наприклад, об’єднана з вітальнею кухня може розташовуватися далеко від вікна. В одному з наших проектів ми розмістили спальню, в яку проникало світло через вікно вітальні і скляну перегородку.

Варто звертати увагу на розмір вікон. Ідеальним варіантом будуть великі панорамні вікна. Чим більше світла проникає в квартиру, тим більше можливості у квартири. Наявність світла в квартирі позначається на вашому здоров’ї, самопочутті, настрої. Тому чим більше світла, тим краще.

Але, знову ж таки, всі ми різні і для когось наявність великої кількості природного світла не є пріоритетом.

Найчастіше наші замовники просять світлий простір, адже для сучасної людини і його ритму життя світло, як правило, є дуже важливою темою.

Як вибрати планування квартири для комфортного життя
Зверніться до дизайнера за консультацією

Для того, щоб зробити правильний вибір, варто чітко визначити ваші потреби. Не варто орієнтуватися на типові поради при виборі квартири. Всі ми різні і спосіб життя людей відрізняється. Для молодої людини, наприклад, може підійти як і невелика квартирка з вільним плануванням, так і трикімнатні апартаменти з окремою спальнею і кабінетом. При цьому наявність окремого або поєднаного з вітальнею кабінету буде залежати від способу життя людини.

Якщо ви відчуваєте труднощі при виборі, зверніться до дизайнера інтер’єру за порадою. Це сторонній спостерігач, експерт, який не отримує ніякого прибутку з продажу тієї чи іншої квартири (на відміну від консультантів, ріелтора або забудовника).

Коли ви поділитеся своєю особистою інформацією, розповісте про устрій життя і про вимогу до приміщень, дизайнер з досвідом зможе відразу ж розкласти вам плюси і мінуси обраних вами планувань. Грамотний фахівець сам задасть вам правильні питання, щоб визначити більш точні вимоги.

Як вибрати планування квартири для комфортного життя

Сподіваємося ця стаття стане в нагоді вам на практиці і ви зможете вибрати квартиру, в якій буде комфортно жити саме вам і вашій родині.