Як працювати з архітектором? Що потрібно знати замовникам і будівельникам?

“Т.С.”: Успіх проектної роботи багато в чому залежить від того, як спочатку складаються стосунки між замовником і архітектором. Про що повинен знати замовник, звертаючись до послуг архітектора?

Як працювати з архітектором? Що потрібно знати замовникам і будівельникам?
В.Л .: Думаю, краще почати нашу розмову з питання: як вибрати архітектора? Зазвичай наш замовник про це не замислюється, а в світовій практиці – це найважливіше завдання, яку він повинен для себе вирішити ще до покупки ділянки під забудову. У всьому світі до архітектора відносяться як до довіреної особи, і саме йому замовник довіряє майбутнє свого будинку. Тому архітектор вибирається також ретельно, як домашній лікар або особистий адвокат.

На жаль, у нас це важко приживається, бо до сих пір до архітектора відносяться як до якогось державного чиновника, який придумує всякі складності на шляху реалізації планів замовника у вигляді погоджень або якихось стадій проектування. Тому наш замовник часто йде по тупиковій колії, запрошуючи в першу чергу підрядника і відразу укладаючи з ним договір на будівництво. Підрядник в цьому випадку починає сам шукати архітектора і, вільно чи мимоволі, “підкоряє” його своїм методам роботи, технологіями і матеріалами, з якими він звик працювати. В результаті замовник не отримує проектний продукт тієї якості, який йому необхідний.

Як працювати з архітектором? Що потрібно знати замовникам і будівельникам?
Як вибирати архітектора? Якщо мова йде про великому об’єкті, то вибір повинен відбуватися на конкурсній основі або так, як це прийнято в США. Там за основу беруться рекомендації та характеристики, які надають замовнику відповідні незалежні організації щодо тих чи інших архітектурних майстерень. Таким чином, визначається рівень кваліфікації проектувальників, які претендують на роботу з замовником.

“Т.С.”: І все ж, існують якісь загальні критерії вибору архітекторів?

В.Л .: Так, звичайно. Є навіть спеціальний документ, присвячений цьому питанню і адресований саме замовникам. Це “Керівництво з відбору архітекторів, заснованому на кваліфікації”. Воно вироблено Міжнародним Союзом Архітекторів (МСА) і затверджено Пекінської Асамблеєю МСА в червні 1999 р Думаю, що було б корисно опублікувати найцікавіші витяги з цього документа на сторінках вашого журналу. Ось, наприклад, є таке правило: якщо архітектор за свою роботу запрошувати надзвичайно маленькі гроші або погоджується на ту суму, до якої його схиляє замовник, скажімо, менше ніж 5% від вартості будівництва за весь комплекс архітектурно-проектних робіт, то цей архітектор явний халтурник, тому що за такі гроші зробити повноцінний, якісний проект просто неможливо.

“Т.С.”: Але в структурі державних замовлень на проектні роботи зараз відводиться 2% і тільки планується збільшити цю частку до 4%.

Як працювати з архітектором? Що потрібно знати замовникам і будівельникам?
В.Л: Дійсно, фінансування проектних організацій, що беруть участь в міських замовленнях, проводиться з розрахунку 2% від вартості будівництва. Але це, як правило, дуже великі об’єкти. Існує диференціація в залежності від категорії складності і розмірів об’єкта. Отже, чим більше об’єкт, тим менше відсоток вартості проектних робіт. Але і при цьому, стосовно до міського об’єкту, мова йде про збиткової роботи для великих державних організацій, які змушені вести проектні роботи під адміністративним тиском. І цей збиток покривається виключно за рахунок комерційних замовлень, які беруть ці проектні організації. Природно, що в такій ситуації просто неможливо уявити якісну проектно-кошторисну документацію для великого гороб’екта. Підсумок такої “роботи” добре відомий: заощадивши кошти на проект,місто втрачає величезні гроші в процесі реалізації проектного “напівфабрикату”. Що стосується приватного житлового будівництва, то тут уявлення замовника про оплату праці архітектора повинні співвідноситися з реальними ринковими процесами. Замовник повинен розуміти, що “дешевий” архітектор просто економічно не вигідний.

“Т.С.”: Якщо мова зайшла про надання забудовнику повного “пакету” документації, що включає в себе робочі креслення, технологічні схеми, специфікації, кошторисну документацію і т. Д., То замовник напевно повинен розуміти, що крім архітектора в проектному бюро повинні працювати і інші фахівці.

Як працювати з архітектором? Що потрібно знати замовникам і будівельникам?
В.Л: А це ще одне з правил вибору архітектора. Якщо архітектор каже, що він не буде робити робочі креслення і не стане здійснювати авторський нагляд, а виконає лише ескізно-архітектурний проект, з яким замовник може робити все, що йому завгодно, – це повинно насторожити замовника. Такий підхід до роботи означає, що архітектор не в повній мірі розуміє свої обов’язки і не усвідомлює всієї повноти відповідальності. Адже замовника не інт єресі красиві картинки. Йому потрібно готову будівлю.

Архітектор це той фахівець, який зобов’язаний допомогти замовнику отримати реальний, матеріальний об’єкт і надалі нести за нього всю відповідальність. І тут нікого не цікавить, любить чи не любить автор проекту робити робочі креслення.

“Т.С.”: Як бути в ситуації, коли архітектор наш, а підрядник закордонний? В цьому випадку український архітектор виконує всю проектну документацію, а іноземна підрядна організація, маючи своє бюро, намагається адаптувати проект до власними технологіями. При цьому архітектурні та технологічні документи можуть просто не “зістикуватися” …

Як працювати з архітектором? Що потрібно знати замовникам і будівельникам?
В.Л: Це питання більше має відношення до прав архітектора, і відповідь на нього міститься в нашому законодавстві. Закон визнає право автора проекту брати участь в розробці робочої документації і в будівництві об’єкта. В ідеальному випадку архітектор бере технічні умови іноземного підрядника і, ознайомившись з ними, розробляє робочі креслення під свою архітектуру з урахуванням специфіки пропонованої технології. Але якщо це положення з якихось причин важко реалізувати, то, як мінімум, замовник зобов’язаний надати можливість автору проекту брати участь разом з іноземною фірмою в роботах по адаптації цього проекту до тієї чи іншої технології. До речі, за кордоном саме так і роблять. Більш того, іноземні підрядники, дотримуючись інтересів замовника,самі прагнуть до супроводу архітектором процесу розробки робочої документації та до його участі в будівництві об’єкта.

“Т.С.”: Свого часу одного чиновника запитали: “Чому зараз так мало проводиться архітектурних конкурсів на реальні об’єкти забудови?”. Він відповів, що одна з причин полягає в тому, що в разі перемоги на конкурсі якогось проекту, немає впевненості, що у автора вистачить сил і засобів для підготовки повноцінної документації та доведення проекту до реалізації. Таким чином, виникає парадокс – з одного боку, конкурси потрібні, з іншого – вони майже не проводяться.

Як працювати з архітектором? Що потрібно знати замовникам і будівельникам?
В.Л: Дійсно, така практика, на жаль, існує. Причина ситуації, що склалася в тому, що, на думку чиновників від архітектури, все проектування повинно бути зосереджено в крупних організаціях, які вони, до речі, і очолюють. Події, які призвели до такого стану справ, пов’язані з результатами одного єдиного конкурсу …

Мова йде про проект архітектора Улькін. Це дійсно дуже талановитий автор і, на мою думку, його проект був визнаний на конкурсі найкращим абсолютно заслужено. Проблема в тому, що архітектор в своїй маленькій персональної майстерні не зміг повністю виконати таку гігантську роботу. У нього просто не було фахівців по сантехніці, електриці, не було кошторисників … Потім виявилося, що не можна так глибоко “йти” в землю. Але і це не вина Улькін. Так було сформульовано завдання, за яким він робив конкурсний проект.

“Т.С.”: І все-таки, як бути з конкурсами?

В.Л: Якщо говорити про гігантських об’єктах зі складною інженерною інфраструктурою, то тут на перше місце повинна сходитимуть не архітектурна ідея, а технології проектування. У таких випадках потрібно оголошувати закритий конкурс між спеціалізованими великими проектними організаціями.

Як працювати з архітектором? Що потрібно знати замовникам і будівельникам?
Що стосується невеликих приватних будівель, то тут немає кращого способу відбору архітектурного проекту, ніж відкритий конкурс. Організацію конкурсу можна покласти на той же Союз архітекторів або на будь-яку спеціалізовану проектну організацію, що має досвід проведення таких заходів. Замовник повинен тільки затвердити запропоновану програму конкурсу, яку він сам, практично, становить і де формує свої вимоги до майбутнього об’єкту.

“Т.С.”: Мабуть, Союз архітекторів повинен наполягати на створенні такої структури, яка пропонувала б замовнику свої послуги з організації конкурсів, і рекламувати її діяльність.

В.Л: Безумовно, така структура потрібна, як потрібна і консультаційна служба для замовників. При Спілці архітекторів вже діє фірма “АРХФОНД”, співробітники якої займаються питаннями менеджменту в архітектурі. Вони підкажуть замовнику, в якому випадку вигідний конкурс, а коли – ні. До речі, у Союзу є великий досвід проведення конкурсів на великі об’єкти, але ми готові співпрацювати і з приватними замовниками.

“Т.С.”: Сьогодні виходять журнали, які пропонують приватному замовнику безліч архітектурних проектів. Як бути замовнику, якщо він вибрав один з таких “журнальних” проектів?

В.Л: В такому випадку замовник вибирає не проект, а знову ж таки, архітектора, творчість якого йому сподобалося. А для того, щоб журнальна картинка перетворилася в проект, орієнтований на потреби конкретного замовника, прив’язаний до конкретної ділянки і адаптований до технологій конкретного підрядника, замовник повинен зв’язатися з архітектором.

“Т.С.”: Що на сьогоднішній день означає підпис архітектора?

Як працювати з архітектором? Що потрібно знати замовникам і будівельникам?
В.Л: На жаль, в наших умовах підпис архітектора значить не дуже багато. З 10 лютого 2002 р у нас скасували ліцензування архітектурної діяльності. Це було зроблено нібито для зменшення впливу держави на господарську діяльність. На ділі відбулося скасування документа, який захищав замовника від архітектурної халтури. Крім того, боязнь втратити ліцензію змушувала архітектора більше уваги приділяти своєму професійному рейтингу.

“Т.С.”: Як же бути замовнику?

В.Л: По-перше, я б рекомендував поцікавитися, чи була у цього архітектора ліцензія раніше? По-друге, чи є у нього страховка архітектурну діяльність?

“Т.С.”: Що це таке?

В.Л: Такий вид послуг практикується вже близько 5 років з метою страхування архітектора від ризиків, пов’язаних з його професійною діяльністю. По суті, страхується професійна відповідальність архітекторів. Цими видами страхування займаються такі великі фірми, як “ІНГОССТРАХ”, “РУКСО” і ін. Крім того, в структурі багатьох банків зараз діють спеціальні відділи страхування професійної діяльності. Представники цих фінансових установ звертаються в наш Союз за допомогою у виробленні правил, які будуть діяти в цьому секторі страхування. Ми із задоволенням їм допомагаємо. Проблема в тому, що зараз ще дуже мало замовників, яким потрібен архітектор зі страховкою …

“Т.С.”: Повертаючись до питання про підписи архітектора. Хто ж повинен нести відповідальність за те, що станеться з будівництвом?

Як працювати з архітектором? Що потрібно знати замовникам і будівельникам?
В.Л: У всьому світі ця задача вирішується досить просто. Існують правила найму архітектора, при дотриманні яких він зобов’язаний супроводжувати всі стадії проектування і здійснювати контроль за будівництвом. У цьому випадку жоден банк не заплатить процентовку підряднику без підпису архітектора, яка прирівнюється до підпису замовника. При такому підході до будівництва на архітектора можна покласти всю повноту відповідальності, в тому числі і за те, що впаде будинок. Але якщо архітектор робив тільки ескізний проект, а його заради економії не допустили до подальших робіт, то за що ж він повинен відповідати? За красиві “картинки”?

“Т.С.”: Припустимо, що велике архітектурне бюро, виконавши ескізний проект, випустило повний комплект робочої документації, де є підпис архітектора. Але в процесі зведення об’єкта будівельники допустили певні порушення, які спричинили за собою завдання матеріальної шкоди. Яка в цьому випадку міра відповідальності архітектора?

В.Л: Відповідно до Цивільного кодексу відповідальність несе той, з чиєї вини заподіяно збитків. Якщо встановлено, що це сталося через неякісну проектної документації, то всю повноту відповідальності, в тому числі і матеріальну, несе “проектувальник” як сторона договору на проектні роботи. Тобто, якщо договір укладав Моспроект, то він же і буде відшкодовувати збитки. Якщо в такій якості виступає чиясь персональна майстерня, то відповідальність лягає на керівника майстерні. Але якщо встановлено, що шкода заподіяна через неякісно виконаних будівельних робіт, то проектувальник не відповідає за його нанесення.

“Т.С.”: Яка сила підпису архітектора при виникненні розбіжностей з замовником щодо архітектурної частини проекту? Чи може замовник власним вольовим рішенням змінити вигляд будинку?

Як працювати з архітектором? Що потрібно знати замовникам і будівельникам?
В.Л: Якщо замовнику не подобається те, що зробив архітектор, якого він свідомо вибрав, то потрібно розлучатися з цим архітектором і замовляти іншому переробку проекту або, краще за все, новий проект. Не можна чинити і навпаки: погоджуватися з пропозицією архітектора, коли проект замовнику не подобається. Таким чином, ми повертаємося до того, з чого почали нашу розмову. Замовник повинен вибрати собі такого архітектора, професіоналізму, стильової спрямованості і смаку якого він буде довіряти. Тоді не буде ніяких суперечок.

“Т.С.”: Припустимо, вийшов проект, під ним стоїть підпис архітектора. Проект пройшов всі стадії узгодження, і почалося будівництво. І раптом замовник вимагає від підрядника внести зміни у вигляд будівлі.

В.Л: Тут вступає в силу вже адміністративне право. У багатьох містах Україні існують законодавчі та нормативно-правові акти, які забороняють вносити зміни в узгоджені проекти і тим самим обмежують право приватної власності на цю будівлю. До речі, у світовій практиці ці обмеження ще більш жорсткі, ніж у нас. Дійсно, в процесі узгодження проекту з усіма зацікавленими організаціями було досягнуто певного консенсусу, і адміністративне право його захищає. В іншому випадку, при внесенні в узгоджений проект якихось змін, власник не зможе зареєструвати свою власність. Відповідно до існуючого законодавства такі дії будуть кваліфікуватися як “самовільне будівництво”, зроблена без відповідних дозволів.

“Т.С.”: Добре було б тепер подивитися на підпис архітектора очима будівельника. Підряднику передана документація, з ним укладено договір і окремо укладено договір з архітектором на супровід будівництва. І ось підрядник, керуючись власними уявленнями про “здоровому глузді”, починає самовільно або за погодженням із замовником змінювати проект або замість одних технологій і матеріалів застосовувати інші … Чи може архітектор зупинити це свавілля?

В.Л: Тут все залежить від замовника і від тих повноважень, якими він наділив архітектора.

“Т.С.”: Це означає, що офіційних повноважень у архітектора немає, і йому слід сподіватися тільки на волю замовника?

Як працювати з архітектором? Що потрібно знати замовникам і будівельникам?
В.Л. Коли ми задаємо аналогічне питання нашим іноземним колегам, вони просто не розуміють, про що йде мова. Якщо ми говоримо про розумного, обачливому замовника, який розуміє, у що вкладаються його гроші і якою буде кінцева вигода від цих вкладень, то він, безумовно, довірить “своєму” архітектору дотримання “своїх” фінансових інтересів. Це означає, що договір буде складений так, що підрядник не отримає ні копійки без згоди архітектора. А на документах, що визначають фінансові потоки, буде стояти як раз підпис автора проекту. Я думаю, що це і є реальна “ціна” його підпису. А що стосується природного бажання замовника реалізувати свої права на архітектурний об’єкт, то він повинен прийняти, що головне його право полягає в отриманні прибутку від побудованого об’єкта, а все інше – турбота архітектора.