Чилі: Будинок на краю Землі

Це, мабуть, сама незвичайна країна в Південній Америці, досить сильно відрізняється від своїх сусідів. Сувора природа, місцями нагадує Сибір, високий рівень безпеки та доходів населення, що теж не характерно для континенту, а села і маленькі містечка скоріше схожі на Північну Європу, ніж на Ріо-де-Жанейро. Це саме та сама одноповерхова Америка, про яку писали свого часу Ільф і Петров, тільки розташована в південній частині західної півкулі. У чомусь вона гірше, а в чомусь кращий за оригінал, на який намагається рівнятися. Це країна робітників, які живуть в невеликих селах, непрохідних лісах або висушеної пустелі, заробляючи на життя важкою працею і будуючи нові поселення.

Чилі: Будинок на краю Землі
Незвичайність положення Чилі пояснити досить просто: країна добре ізольована завдяки природним кордонів у вигляді гірського ланцюга Анд на сході, Тихого океану на заході, пустелі Атакама на півночі і холодних пампасов на півдні. Ця ізольованість, звичайно ж, відбилася на менталітеті чилійців: в той час як по всій Латинській Америці цілий рік карнавалом, танцюють і щось святкують, в Чилі йде спокійне розмірене життя. Холодні, замкнуті чилійці не схожі на стереотипних в нашій уяві латиноамериканців – активних, життєрадісних і безтурботних. А менталітет, безумовно, впливає на загальний стан країни і її місце в сучасному світі.

Чилі, хоча і є єдиною розвиненою, а не країною, що розвивається на материку, все ж досить різнорідна. Непідготовленій людині деколи складно повірити, що бідний шахтарське містечко, загублене в пустелі Атакама, і умовний курорт альпійського типу Пукон знаходяться в одній і тій же країні. Розтягнувшись худої змією на 4300 км уздовж океану, Чилі має всі види клімату, крім тропічного, що звучить парадоксально для латиноамериканської країни. А це значить, що в Чилі є дуже схожі з природні зони. Ось такий антипод.

Чилі: Будинок на краю Землі
Поки жителі півдня переживають сувору сніжну зиму, сіверяни страждають від посух. Природа диктує людям логічний стиль життя і архітектурні тенденції. Північна частина належить Чилі трохи більше 120 років – свого часу чилійці відібрали ці території у Перу і Болівії в тихоокеанської війні. І зараз північ служить відмінним прикладом того, що навіть за 120 років менталітет людей змінити досить складно: ці регіони досі вважаються найбіднішими, відсталими, найбільш неблагополучними в країні. Втім, нинішнього ВВП на душу населення в регіоні Антофагаста позаздрили б не тільки сусіди-латиноамериканці, а й деякі європейці. Більшість жителів півночі – нащадки корінних народів цих місць, болівійці і перуанці з невеликою домішкою мігрантів зі слов’янських країн. Наприклад, найвідоміший чилійський режисер – Алехандро Ходоровський – нащадок одеситів,а одна з найбільших будівельних компаній в Чилі – Stitchkin – теж звучить звично для нашого вуха і, нескладно здогадатися, носить прізвище свого засновника.

Традиційно чилійські міські пейзажі дуже рельєфні, невипадково яскраві пагорби Вальпараїсо – візитна картка країни. Тому перед кожним архітектором стоїть подвійне завдання: побудувати гарний, зручний, сучасний будинок на складному гірському рельєфі і бажано, щоб він не розвалився при першому ж землетрусі. Зазвичай питання вирішується риттям значного котловану з глибокими палями – свого роду подушки, які беруть на себе всю силу земних поштовхів.

Чилі: Будинок на краю Землі
Так ось, як уже говорилося, кліматичні особливості регіону вносять свої корективи в архітектуру, яка зараз представлена в основному двома типами житла: багатоповерхівками і кондомініуму, тобто двоповерховими житловими комплексами в передмістях, які в усьому світі називають таунхаусами. Приватне житлове будівництво в північному Чилі поширене досить слабо, так як бажаючих міцно влаштуватися в самій посушливій пустелі планети треба ще пошукати.

У центральній частині зовсім інший стиль життя. Клімат ближче до середземноморського, а міста будуються за принципами і нормами, відповідним швидше до США. Тут знаходиться столиця країни – Сантьяго. Мегаполіс, забудований за північноамериканським типу, оточений горами. Незважаючи на достатню кількість висотних будівель, велика частина міста – це все та ж одноповерхова Америка. Люди бідніші живуть в районах з типовою забудовою: таке житло має площу 100-200 м і електричне опалення (хоча в старих будинках можна дотепер зустріти центральне водяне опалення). Тарифи ЖКГ дуже сильно залежать від житлової площі і можуть варіюватися (на розсуд керуючої компанії) від 200 до 600 доларів США на місяць. Багаті ж вважають за краще зводити величезні (більше 1000 м) сучасні екологічні особняки в передгір’ях, з басейнами,гаражами і гостьовими будинками. Перш ніж приступити до будівництва, проект повинен бути оцінений муніципалітетом на відповідність будівельним нормам, які в Чилі через високу сейсмічну активність досить суворі.

Чилі: Будинок на краю Землі
Працюють зазвичай ліцензовані будівельні бригади, хоча цілком можливо наймати і чорноробів. Найчастіше це будуть мігранти з сусідніх країн – колумбійці, перуанці і аргентинці. Також поширена практика надання безкоштовного проживання робочим в обмін на будівництво і догляд за ділянкою на час відсутності господарів. При зведенні будь-якого об’єкта риється глибокий котлован, в якому встановлюються спеціальні палі: при землетрусах головне навантаження припадає саме на них, будинок як би стоїть на рухомій платформі, завдяки якій не руйнується і комунікації не пошкоджуються. Правда, виглядає це трохи незвично, здається, що у будинку відсутній фундамент. Особливо часто це кидається в очі на півдні країни.

Незважаючи на те що багато туристів відзначають вкрай слабку історичну архітектуру (якщо не сказати її відсутність), ніхто не буде заперечувати, що в плані сучасного містобудування чилійці досягли успіху. Чилі в принципі не скаржиться на погану архітектурну школу. Досить звернути увагу, що на престижну Венеціанську архітектурну бієнале в журі був запрошений чилієць Алехандро Аравія, лауреат Прітцкерівської премії за проекти в галузі будівництва соціального житла. Серйозною проблемою в Чилі є слабкий вибір будівельних матеріалів, тому більшість майбутніх домовласників воліють замовляти будівництво під ключ. Той самий випадок, коли дійсно простіше все турботи перекласти на підрядника і стежити тільки за чеками, які він висуває.

Чилі: Будинок на краю Землі
Південна частина країни в свою чергу ділиться на дві великі частини – Озерний край і Патагонії. Основне населення якраз зосереджено в Озерному краї, ці розкішні природні місця дуже популярні як у чилійських, так і іноземних туристів. Вважається, що тут найвищий рівень життя на континенті. При цьому люди вважають за краще невеликі приватні будиночки, в основному дерев’яні. Життя-буття тут тихе, розмірене, можна сказати, в хорошому сенсі пенсіонерське. Типовий особняк площею 100-200 м опалюється каміном і має невелику ділянку з садом і басейном (в містах) або ж велике особисте господарство (в провінції). Відносини з сусідами в цих місцях дуже цінуються, всі один одного знають, паркани символічні, частіше грають декоративну роль або відсутні зовсім. Безпека в регіоні традиційно висока,позначається респектабельний склад населення і загальний миролюбний уклад життя.

У Патагонії ж досить мало житлових поселень, але ті, що є, не дуже відрізняються від побратимів в Озерному краї. Тут часто можна знайти так звані естансіі – величезні за площею ферми, на яких живуть місцеві ковбої (гаучо). Але в той же час холодна вітряна Патагонія завдяки своєму величезному туристичному потенціалу є перспективним місцем для будівництва дорогущих апарт-готелів і котеджів, вартість яких доходить до декількох мільйонів доларів.

Чилі: Будинок на краю Землі
У регіонах люди найчастіше купують землю, а не готовий будинок, вважаючи за краще оббудовується на свій смак. Це досить витратна підприємство, проте на виході виходить гідне маєток. Ціна ділянки під забудову розміром 9000 м в Озерному краї може доходити до 3 млн доларів США. Однак покупка землі в уже готовому кооперативі виявиться значно дешевше: тут це називається «парила» і в деякому роді є аналогом дачі.

В ході дебатів перед президентськими виборами 2018 року була досить багато критики на адресу чинної економічної політики і неодноразово звучала фраза «чилійці живуть в кредит». Дійсно, при покупці будинку, автомобіля або земельної ділянки продавці дуже дивуються покупцеві без кредиту. Проценти за іпотекою дуже сильно залежать від доходу клієнта, його посади, району проживання і багатьох інших факторів. Далі оцінюється сама нерухомість, зазвичай це робиться і банком, і адвокатом клієнта. Оцінка здійснюється за даними архіву, податкової служби та муніципалітету. В результаті має бути написано висновок, що за нерухомістю не числиться заборгованостей по податках і зборах, попередня іпотека повністю виплачена і продавець є справжнім господарем власності.

Весь цей процес повністю оплачується покупцем. На основі перерахованих даних банк визначає розмір іпотеки, термін виплат і т.д. Ставка варіюється від 3,7 до 4,9%. Повторю, це умовні цифри: знову ж таки, якщо іпотечникам не надто благонадійний або іноземець зі статусом ПМЖ, то може бути і вище, аж до 5,6%. Ну а далі, як водиться, підписання договору купівлі-продажу та реєстрація його в архіві.