Будинок – не іграшка

Будівництво повинно бути капітальним. Ця теза відомий кожному з нас з дитинства: в доступній і переконливій формі його істинність демонструється на прикладі казки про трьох поросят. Втім, дорослим людям, а особливо тим, хто всерйоз націлюється на власне будівництво, казкових доказів недостатньо.

Відомо, що кожна будівельна технологія володіє власними перевагами: одна дозволяє побудувати будинок швидко, інша – недорого, третя гарантує, що заміський особняк прослужить не одному поколінню сім’ї. І забудовник вибирав той матеріал, який краще відповідав його можливостям і потребам. Однак нинішня ситуація на ринку змусила по-новому поглянути на проблему «обґрунтованості» заміської нерухомості.

перегляд позицій

Будинок - не іграшка
Розвиток каркасною технологією будівництвав останні десятиліття помітно змінило базові уявлення про будинок у всьому світі. Недорогий і практичний котедж, який збирається за лічені дні з вироблених промисловим способом деталей, – це вже не «моя фортеця». Такий будинок став просто одним з споживчих товарів, подібним машині або мобільному телефону. Він, так само, як і інші сучасні речі, більш-менш доступний за ціною і не розрахований на вічне функціонування, хоча може застаріти морально і бути замінений раніше, ніж фізично зноситься. Звичайно, це ставлення до дому має більше підстав поширитися на Заході, але навіть приватні забудовники в останні роки нерідко сприймали свої будинки як просто зручні речі, придбані не «на століття», які при нагоді можна продати, поміняти на нові, більш модні і просунуті.І тому вибирали дешеві і швидкі технології будівництва.

Однак враження відносної простоти і мобільності операцій з нерухомістю, що створювалося в умовах активного ринку, розсіялася з настанням нинішніх економічних заморозків. Власникам заміських будинків доводиться враховувати, що їх власність хоча і не перестала бути безпрограшним вкладенням коштів, які при необхідності можна повернути, але тепер для вигідного продажу потрібно більше часу, і, отже, заміський будинок вимагає більш відповідального ставлення, уваги і догляду.

Будинок - не іграшка
Сьогодні, вибираючи технологію будівництва, приватні забудовники мають більш очевидні причини зупинитися на цеглі, бетоні або дереві, а не на каркасі, ніж ще кілька місяців тому. Виявилося, що не всякий будинок легко продати, і що в очікуванні продажу потрібно вкладатися в підтримку його в гідному стані. Тому варто думати не тільки про те, як заощадити час і гроші на будівництві, але і про те, який будинок доставить менше проблем в експлуатації і збереже ліквідність в умовах нестійкого ринку.

Крім того, каркасний будинок не такий вже дешевий варіант, яким його часто представляють, так як застосування технологій, покликаних поліпшити його характеристики, значно впливає на остаточну вартість будівництва. Так, використання кращих ізоляційних матеріалів зробить будинок досить теплим для нашої погоди, а обробка дерев’яного каркаса спеціальними хімікатами охоронить його від передчасного старіння під впливом вологості або «атаки» шкідливих комах; ризик пожежі допоможе знизити вогнезахисна просочення. Однак в результаті вартість будинку стає порівнянної з вартістю дерев’яного.

Назад, до істинних цінностей!

Будинок - не іграшка
У США, де переважна більшість приватних будинків – недорогі каркасні котеджі, їх господарі не розглядають будинок як неминущу сімейну цінність, яку потрібно зберегти і передати у спадок дітям і онукам. Всі знають, що будинок може постраждати від пожежі або ймовірних в деяких регіонах ураганів – на цей випадок обов’язково існує страховка. Якщо що – побудуємо або купимо новий! У нашій країні система страхування далеко не так досконала. Тому каркасний будинок, на жаль, не гарантує власникові збереження і повернення вкладених коштів, особливо в нинішній економічній ситуації, коли стало так складно швидко продати житло. Більш придатними варіантами є дерево , цегла або бетон, Які за будь-яких кризах набагато довше простоять і збережуть прекрасний зовнішній вигляд.

Сьогодні очевидно, що вигідна інвестиція в нерухомість – це не «бюджетне» будівництво в короткі терміни і швидка продаж об’єкта при першій необхідності, а вкладення в капітальний будинок, чия ліквідність не вагається щодня під впливом будь-якої зміни економічної ситуації, а термін служби обчислюється століттями.