Будівництво будинку у Львові – логіка ваших дій

Практичні рекомендації про способи досягнення успішного результату при здійсненні самого заповітного бажання людини.

Будівництво будинку у Львові - логіка ваших дій
Блакитна мрія кожної людини – мати свій власний будинок c доріжкою до ґанку, галявиною і квітучим кущем перед вікном. Близько десяти років тому найближчі до території стали забудовуватися вже не просто дачами, а більш капітальними будівлями, розрахованими, мабуть, на постійне проживання їх господарів. Здійснення мрії стало доступно українським громадянам і, як гриби після дощу, тут і там виросли, та й продовжують рости, шедеври народної творчості на тему “житловий будинок”. Подив викликають фантазії людей, які здійснюють свої задуми і витрачають гроші на створення об’єктів несмаку і абсурду як сумовитих пам’ятників нашого перехідного періоду – часу між руйнуванням і творенням культури нового суспільства. Якщо раніше система держави регулювала і створювала той безликий вигляд житлових коробок,де мешканці розміщувалися в осередках-квартирах, то тепер, вирвавшись на свободу підприємництва, вони ж в масовому порядку продовжують псувати своїми руками і власними грошима рідну землю, забудовуючи її на багато років убогими і потворними будинками.

Так, безумовно, будують і красиві будинки, але дуже рідко. В основному – це об’єкти серйозних будівельних фірм і досвідчених архітекторів, як правило, це коштує дорого. Більша ж частина будинків зводиться найманими бригадами, що, очевидно, впливає на результат. З упевненістю можна сказати: більш 2/3 всіх побудованих за останнім часом приватних житлових будинків не витримують ніякої критики і демонструють відсутність смаку, як багатих, так і малозабезпечених забудовників. Найчастіше в таких будинках помітно елементарна відсутність логіки і культури, що пояснюється браком досвіду облаштування свого житла.

Будівництво будинку у Львові - логіка ваших дій
У цій публікації ми спробували скласти логічний ланцюжок кроків, вчинків і порад, слідуючи яким, можливо, вдасться уникнути помилок і побудувати будинок “своєї мрії”, який буде оптимально відповідати вашому способу життя і гармоніювати з ландшафтом. Ці рекомендації – майбутнім домовласникам.

  1. Усвідомлення необхідності.

Щоб побудувати будинок необхідно реально оцінити свої можливості і продумати логіку і послідовність дій. Найчастіше обставини, в яких ви перебуваєте сьогодні, можуть змінитися і витрачений час і гроші не приведуть до бажаного результату, тому зважте всі “за” і “проти”. Оцінка власних сил повинна проводитися з урахуванням непередбачених обставин. Дуже важливим є ваше бажання досягти поставленої мети – довести задумане до кінця.

Зоровий образ майбутнього будинку повинен представлятися вами як єдине ціле, в якому естетичний зовнішній вигляд гармонійно поєднується із затишними інтер’єрами і зручним плануванням. Ця споруда не повинно виглядати як фортеця в буквальному сенсі цього слова або купа складеного цегли, накритого дахом. Будинок повинен радувати око і викликати позитивні емоції, тоді ви отримаєте задоволення від власної праці. Якщо вам потрібен будинок для престижу, а не для реального життя, то це може бути ще один пам’ятник “абсурду”, тільки побудований ваш рахунок. Усвідомте, що в цьому будинку ви проведете частину свого життя.

  1. Урок географії.

Будівництво будинку у Львові - логіка ваших дій
Погана відмітка по географії, яку поставить вам саме життя, може бути також наслідком необдуманих рішень. Місце розташування вашого майбутнього будинку, зручна транспортна доступність, привабливість навколишньої природи і сусідніх будинків – ці обставини обов’язково вплинуть на долю будівництва і ваше бажання жити в цьому будинку в майбутньому. Не завжди фактор близькості виявляється вирішальним. Іноді розташування міської квартири – в одному секторі, а заміського будинку – в протилежному створює набагато більші складності, ніж розташування будинку де-небудь в Тульській або Калузької області, але зате в красивому і екологічно чистому місці, де є водойма і лісовий масив. Крім того, тісно забудовані ділянки, коли вдома майже примикають один до одного, створюють неприємне відчуття “кам’яних джунглів” – майже як в місті.На практиці ця проблема виникає досить часто і її потрібно враховувати.

Таким чином, перш ніж братися за справу, продумайте все “географічні” аспекти майбутнього місця проживання, ці місця ви повинні полюбити!

  1. Фактори забезпечення.

Будівництво будинку у Львові - логіка ваших дій
Будуючи будинок, в якому ви і ваші діти будуть жити в XXI столітті, звичайно, необхідні фактори комфорту, які забезпечуються інженерними комунікаціями. Сучасне обладнання дозволяє побудувати будинок повністю на автономному забезпеченні, однак це пов’язано з додатковими витратами. Оптимальним варіантом є наявність електрики, газу, джерела питної води і під’їзної дороги до ділянки. Обов’язково плануйте витрати на обладнання будинку нормальними “міськими” зручностями – туалетом, ванною кімнатою з душем і гарячою водою, каналізацією з системою очищення стоків, опаленням і якісною водою. Вирішивши ці завдання один раз і назавжди, ви забезпечите свій будинок і себе на багато років. Ідеальним є варіант, коли спочатку роблять підводку всіх необхідних комунікацій, а потім вже будують будинок.

  1. Функціональне використання.

Будівництво будинку у Львові - логіка ваших дій
Плануючи майбутнє використання вдома, як правило забудовники значно перебільшують реальну необхідність у функціональних приміщеннях. Ті випадки, коли приїжджають родичі або гості, заради яких будуються додаткові кімнати, досить рідкісні, а вартість кожного квадратного метра вашого будинку порівнянна з місячним доходом середньої сім’ї. Навіщо напружуватися і вкладати зайві гроші в рідко відвідувану нерухомість? Якби все реально представляли, як часто будуть користуватися будинком і скільки для цього потрібно площ, тоді б витрачали зекономлені гроші хоча б на якість обробки, інженерне обладнання або інші корисні речі. Може бути, з цієї причини великі будинки рідко бувають гарними і завершеними!

Розумний підхід до функціональної плануванні майбутнього будинку – основа успіху будівництва, можливість досягти гарного результату!

  1. Обсяг будинку.

Будівництво будинку у Львові - логіка ваших дій
Якщо оцінювати проекти, які замовляють архітекторам, то середнім вважається будинок, площа якого 200-250 м2. Великі будинки – від 300 м2 і більше. Замовники рідко звертаються до архітектора за проектом невеликого компактного будинку, ймовірно – з економії грошей і власної впевненості “що нам стоит дом построить”. В результаті масових порядком зводяться “шедеври” художньої самодіяльності господаря і його добровільно найнятих помічників. Та й при великих грошах, вкладених в масивний об’єм споруди, часто видно або відсутність проекту, або те, що його робив дилетант.

При виборі обсягу будівлі – керуйтеся здоровим глуздом! Не будуйте великих будинків, вони рідко бувають потрібні і зовсім не практичні. “Краще менше – та краще”! Важливіше врахувати і здійснити до кінця всю структуру витрат – на проект, будівництво, обробку, благоустрій, обладнання та устаткування будинку, а також передбачити витрати на подальшу експлуатацію. Практика показує, що більшість побудованих великих будинків часто пустують. У них, як би, не можна жити. Так чи потрібно вкладати гроші в непотрібний обсяг?

  1. Вартість.

Будівництво будинку у Львові - логіка ваших дій
Уважно розглядаючи кожен крок просування до поставленої мети необхідно реально оцінити свої матеріальні можливості. Скільки може коштувати будинок? Точну відповідь на це питання може дати тільки конкретна кошторис до докладного проекту, але орієнтовні показники вартості відомі з досвіду реальних об’єктів:

Тип будинку, Орієнтовна вартість будівництва “коробки” (без обробки і інженерних робіт):

  1. Цегельний будинок з фундаментом із збірного ж / бетону, перекриття з ж / б плит, 190-250 $ / м2;
  2. Будинок з блоків пористого бетону під штукатурку з фундаментом із збірного ж / бетону, перекриття з ж / б плит, 170-220 $ / м2;
  3. Зруб з ординарного бруса з ж / б фундаментом, 140-190 $ / м2;
  4. Зруб з оциліндрованих колод або поздовжнього бруса з ж / б фундаментом, 160-210 $ / м2;
  5. Зруб з ексклюзивних порід (наприклад – модрина) з ж / б фундаментом, 250-300 $ / м2;
  6. каркасно
  7. -щитовий будинок з фундаментом, 100-150 $ / м2.
  8. Конструкція будинку.

Будівництво будинку у Львові - логіка ваших дій
Вибір матеріалу, з якого буде побудований будинок, не просте завдання. Кожен варіант має свої переваги і недоліки. Будівництво цегляного будинку – найбільш складний і тривалий процес. Брусової, дерев’яний або каркасно-щитової – більш технологічні. Сучасні стінові конструкції (типу “ізодом – 2000”) або комбіновані матеріали з зовнішнім утепленням – прогресивні системи з високою ефективністю теплоізоляції. У всіх цих випадках необхідно враховувати наступні обставини:

  • будинок повинен мати надійний фундамент з гідроізоляцією, побудований за всіма правилами;
  • конструкція стін повинна бути виконана з дотриманням будівельних норм і правил грамотними будівельниками і з безумовним виконанням технологічних етапів;
  • покрівля є не тільки захистом будинку від негоди, але і найважливішим архітектурним елементом, завдяки чому її конструкція і саме покриття повинні бути виготовлені самим ретельним чином, це те, на чому не варто економити;
  • будь-яка вибрана вами конструкція будинку не є абсолютно пожаробезопасной, так як в будинку завжди є речі з горючих матеріалів. Захист від небезпеки пожежі забезпечується всіма відомими заходами і елементарної обережністю.
  • інженерне обладнання однаково успішно застосовуються у всіх типах будинків;
  • кожен тип матеріалу, який застосовується в конструкції будинку має свою традиційну естетику і архітектурну виразність, які слід вміло і зі смаком використовувати

Будівництво будинку у Львові - логіка ваших дій

  1. Структура витрат.

Витрати на будівництво першої частини – “коробки” розподіляються приблизно в таких пропорціях:

  • Фундамент – 14%
  • Стіни – 30%
  • Перекриття і сходи – 12%
  • Покрівля – 18%
  • Фасади і отвори – 26%

Всього: 100%

Будівництво будинку у Львові - логіка ваших дій
Витрати в цілому на будівництво будинку “під ключ” розподіляються в такому співвідношенні:

  • “Коробка” – 40%
  • Водопостачання, каналізація – 7%
  • Опалення – 9%
  • Електрика – 9%
  • Оздоблювальні роботи – 38%

Всього: 100%

  1. Організація всіх робіт.

Ланцюжок послідовних дій описаних в цій статті призводить до необхідності замовити проект у архітектора або купити готовий типовий проект, перш, ніж почати будівництво. Крім цього, бажано замовити кошторис, щоб врахувати всі передбачувані витрати і обсяги матеріалів. Звичайно, якщо ви звернетеся до спеціалізованої фірми, якість будівництва обіцяє бути краще, але і при самостійному керівництві можна досягти хорошого результату, якщо в ході робіт регулярно консультуватися у фахівців або найняти досвідченого виконроба.

Будівництво будинку у Львові - логіка ваших дій
Робота “хозспособом” підвищує вашу відповідальність, але детальний проект допоможе і вам і тим будівельникам, яких ви знайдете. При своєму підпорядкуванні роботами можна заощадити 30-40% прямих витрат, однак це важка праця, що вимагає багато часу і досвіду. Але, якщо ви вирішили взятися за справу самостійно, складіть графік робіт, щоб планомірно розподілити етапи і своєчасно запрошувати потрібних робітників, а також завозити матеріали до початку їх роботи. Не забувайте письмово оформляти всі договори і вести облік витрат, використовуваних матеріалів, інструментів і комплектуючих. Головне – діяти обдумано і намагатися мати справу з грамотними фахівцями.